换房月供压力加大,生活品质会受影响吗?
【问】颜东:老师,您好!我有一套恒亿尚品湾86平的房子(已交房入住),想置换集美莲花新城的89平2房,主要是看中集美新城的景观配套和未来发展前景,但置换后每月的月供压力由3000/月加大到9000/月,生活品质会受影响,请问现在是换房的最佳时机吗?
【答】龙森:生活品质由多方面构成,除了每月家庭的可支配支出消费以外,房子住的舒不舒服、交通好不好、配套是否齐全也是生活品质的一种体现。
不可否认,如果你将恒亿尚品湾的房子置换到中交和美新城之后,月供猛增了6000元/㎡,是给你增加了一些压力,但是否会对你的生活品质造成影响,也就是每月家庭可支配的钱是否少了很多,还要看你的家庭实际收入而定。但抛开收入情况来说,这样的置换至少在其他方面带给你不少生活品质的提升,比如社区档次、户型优质、品质靠谱等等。
至于现在是否是换房的最佳时机,我此前就多次提到,越是市场行情不好的时候越是换房的最佳时机。要知道,在趋冷的市场行情下,不用担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。但是若是在行情暴涨时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价。最终,你只能更多地屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
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