“叫停令也是最近才下达的。”平安银行相关人士向记者透露,目前平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款,就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。“总行下达通知说,未来一年住房按揭贷款都将叫停,至于何时恢复及叫停理由,都未说明。”
对个人房贷同样亮出红牌的还有民生银行。民生银行一位客户经理告诉记者,二套房贷款业务基本不做了,首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。
记者随后询问多家银行发现,除了上述两家银行外,均没有改变房贷政策,首套房贷款折扣仍以8.5折居多,二套房仍以首付6成比例,利率上浮10%为主。
针对两家银行叫停房贷业务,伟嘉安捷市场部分析师吴昊表示,平安和民生银行仅是个例,可能是因为每家银行业务侧重点不同,并非政策所致。
这样的观点得到了银行业内人士的赞同。一位银行人士表示,小微企业贷款是这两家银行的重点方向,是因为在银行贷款头寸较少的情况下,能赚到更多的钱。
他简单地算了一笔账,银行有100万元,如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款,100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款,还需在利率上给客户一定折扣。
而如果贷给小微企业客户,贷款利率则普遍上浮30%到40%,1年至少可获得约4.67万元利息,如果维持利率不变的情况下,5年累计利息可多挣3.98万元。
多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言,银行已经到了不得不转型的地步,息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈,已经让银行转型迫在眉睫。
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