党报记者八闽调研行 | “唤醒”沉睡的低效用地

来源:福建日报 2024-07-01 11:55 /

　　篮球比分直播：市建筑服务产业园由封闭的工业园变成了开放式园区，改造后的小广场和城市无界融合。

产业社区的“进与退”

　　盘活低效用地，不只是聚焦片区内的产业发展，还注重片区内居民的多元需求。篮球比分直播：在探索盘活低效用地过程中所采取的产业社区模式，便是将低效用地转化为生产、生活和谐统一的产业社区。

　　在石狮服装智能制造产业园，记者看到了一个集生产、仓储、生活配套于一体的小微企业型产业社区。在功能布局上，产业社区规划建设了占地82亩容积率为3．0的标准厂房、占地105亩的仓储研发销售中心、占地170亩的圆通配套物流、占地57亩的网商人才公寓。

　　该产业园位于晋江、石狮交界处的灵秀镇，这里是全国第五大服装批发市场，也是三大男装网批市场之一。

　　通过工改商、工改工、土地置换、连片开发等方式，灵秀镇盘活低效用地约3600亩。以该产业园标准化改造为起点，推动国土空间高质量重构。

　　“打开3D可视化的综合管理平台，园区企业现状一目了然，旧园区进行改造提升后，我们明确承租企业须为规模以上的服装生产企业，坚决清退21家与主导产业不符、低效益低产出的企业，保留、新招引15家服装智能制造企业，以创新推动产业链高质量发展。”石狮市灵秀镇党委书记邱华侨表示，园区亩均税收由以前的6万元／年提高到目前的30万元／年以上。

　　石狮市一笔成服饰公司入驻石狮服装智能制造产业园后，因产业园内的智能化设施，企业生产效率大大提升。

　　福建一笔成服饰科技有限公司是新入驻该园区的企业之一。在智能化制衣车间，公司董事长庄小清告诉记者：“我们是专业生产保温、降温等功能性服装的高科技企业，从厦门到石狮，除了优质的园区环境，同时也看重这里的政策很灵活，这里的租金和税收挂钩，如果税收高，就可以降低租金。”

　　邱华侨介绍，根据石狮市建立的厂房租金与纳税强度挂钩机制，承租企业年度纳税达到亩均32万元，租金给予六折优惠；纳税亩均40万元以上，租金给予五折优惠；纳税亩均48万元以上，租金给予四折优惠，有效保证园区改造后的高效利用。

　　发达的服装产业链背后是庞大的生活需求。目前，产业园附近已聚集各类创新创业人才近4万人，很多是从事电商行业的年轻人。

　　在为企业发展塑造高品质产业空间的同时，产业社区也为广大人才、市民工作生活提供“一站式”高品质配套服务。

　　米白色的外墙镶嵌着一扇扇弧形落地窗，细节处穿插一抹抹亮眼的橙色，走进园区的新型人才复合公寓“图灵·乘式空间”，青春时尚气息扑面而来。

　　这里原本是工业园区职工宿舍，去年引入社会资本进行改造运营。“从青年的视角出发，我们在思考社区能够做什么。”项目经理邱奕霆介绍说，除了456套精装可拎包入住的人才公寓，1层设有800多平方米精装服务中心与休闲场地，2～3楼还有1600平方米的社区共享公间，配套咖啡吧、艺术展区、洽谈室、主题书吧、健身房、多功能区。“一楼的场地上，每周都有两三百人次在此进行拍摄，这里还提供直播设备租借服务；共享空间更是多元社交平台，最近欧洲杯赛事正酣，公共区的大电视特别受欢迎。”

　　这个集工作、生活、社交、学习、休闲于一体的复合型人才发展空间受到周边青年群体的欢迎，出租率近八成。