11月1日上午8点多，在市区西湖小区盛荣苑二期门口，一群人的出现打破了小区日常的平静——一位领头人带了十几个身穿保安服的人，把该小区的传达室围了起来，声称他们来自篮球比分直播：鲤城星湖物业管理有限公司（以下简称“星湖物业”），即日起将接替该小区物业管理。

　　小区的业主们激动了起来，双方在言语上你来我往，有人拨打了110，惊动警方前来调解。双方争执不下，究竟是为何？记者进行了采访。

事发小区

双方在小区门口对峙（监控视频截图）

?社区

照顾广大业主利益 一切工作有规可依

　　拟接管盛荣苑二期小区物业管理服务的篮球比分直播：鲤城星湖物业管理有限公司，是小区所在的开元街道西湖社区牵头成立的。社区负责人吴书记告诉记者，盛荣苑二期（由1-7栋、丽景花苑、别墅区组成）始建于2000年。

　　“之前社区也有协助成立业委会，选聘物业公司，但物业公司亏损退出，业委会在管理期间也因产生矛盾纠纷后解散了。”吴书记表示，此后有一些业主自发管理了部分楼栋。由于停车管理不规范——丽景花苑居民的车辆停放到其他两个小区去，整体卫生考评不如人意，门禁系统没有设置完善，导致别墅区及1-7栋的业主们意见很大，多次来社区、街道反映问题，希望社区和街道能统一管理起来。

　　吴书记表示，因丽景花苑与1-7栋、别墅区是不可分割的整体，社区只能统一管理。社区接管小区的程序是在住建部门和街道的指导下进行的，于今年7月底入户调查以后，也有张贴公告，在达到“双过半”要求后，社区方面9月1日开始着手进行人员招聘和门禁系统设备采购等入驻筹备事宜，拟于11月1日进驻。

　　“可是一些业主不理解，出来阻挠，我们工作无法开展。”吴书记说，管理老旧小区存在一定的难度，社区方面的初衷也是方便全体居民，照顾广大业主的利益，开展的一切工作都有规可依。

篮球比分直播：鲤城星湖物业管理有限公司发出的《物业进驻公告》

?业主

曾有两家物业管理过 现已适应“自治”模式

　　据了解，该小区曾先后有盛荣物业、华兴物业两家进驻管理，但两家物业公司皆因无法收齐业主的物业费导致入不敷出，最终先后选择撤离。

　　“从2015年底，二期的业主开始探索自主管理模式，我们一户一户去动员，从零基础、零资金，到小区安装监控、防护网、绿化等，都是业主们出钱一起维护的。”参与业委会管理工作的杨先生介绍，二期业委会主要管理的是9-12栋楼（即盛荣苑二期丽景花苑），共涉及27个楼梯、300户左右业主，全年交费的业主有200多户，业委会按季度收取物业费，现在只有一两户没交。

　　杨先生表示，前面两家物业公司撤离后，小区时有发生偷盗事件，为了保障业主们的利益，大家才团结起来，一同探索小区的治理方案。“每月25日，我们都召开业主会议，业主们可以把建议形成方案，大家再商量。”

　　“这个社区既有别墅区，又有楼房，如果这家物业公司将来可以协调好，以后我们跟他们合并是可以的，我们也是抱着这种积极的态度。”杨先生说。

没有具体方案支撑 业主感觉“被欺骗”

　　“这种感觉就好像，家中本来已经有一个满意的保姆，这时外头突然闯进一个人来管。”看到星湖物业发出的《物业进驻公告》后，业主吴女士对该公司的强硬举动表示无法理解，许多业主在得知事情发生后前往小区门口声援。

　　“他们没有文件，也没有物业入驻管理后要执行的相关方案，凭着一纸公告就要进驻小区，我们不答应。”业主黄女士说，业委会现在治理的成效不错，自主管理后物业收支情况都公示。“如今，我们的垃圾每天都被清理干净，在他们（星湖物业）介入前，我们的监控、门禁都在自主管理的模式下实现安装、更换。我们管理得好好的，突然有一家公司要介入……”

　　记者注意到，在这份《物业进驻公告》中，星湖物业并未说明进驻该小区的缘由及相关依据，仅仅是“通知”性质地告诉了业主们他们是从何时开始筹备接管的相关事宜、将从何时开始进驻该小区，同时在公告中简单介绍了公司的物业管理理念等。

　　业主杨先生表示，当初居委会的入户征求意见表里写的是“是否同意由社区主导引入有资质、有实力、有经验的正规物业公司管理？”但里面根本没提到星湖物业，而在8月27日社区的物业入驻通知里，竟然声称入户调查结果“双过半同意由星湖物业公司管理”，这明显是偷换概念。

?市物业协会

符合“双过半”规定 物业才可正式入驻小区

　　篮球比分直播：市物业管理协会相关负责人介绍，在无人管理的时候，街道、社区方面可以临时接管小区，聘请专业保安、保洁人员等维护小区日常生活秩序，但选聘或解聘物业管理公司的权利在全体业主手上，而业委会作为执行机构也应征求全体业主意见。

　　该负责人表示，业主们通过召开业主大会共同投票决定是否选聘某家物业公司，需符合“双过半”规定，即应经专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上业主同意，物业公司才可正式入驻小区。（记者 罗倩雯 李波玲 文/图）