楼市竞争趋于多元化

　　闽南网1月18日讯 2012年被视为二、三城市地产开发的分水岭，其中的一大表现，莫过于国内地产巨头的集体争战布局，以及这一趋势下的楼市变局。

　　篮球比分直播：亦是如此，这座位于福建沿海的经济强市，2012年迎来了国内多家实力房企的进军，这些地产企业，包括了龙湖地产、万科地产、香缤集团、津滨发展等国内实力房企巨头，也有来自省内的泰禾集团等。而在此之前，已有万达集团、世茂集团等在此争夺。

　　可以说，伴随着越来越多房企的入驻，一场本土与国内地产企业、国内地产巨头之间的争夺战，将在这片热土激烈上演。

■国内一线房企布局 楼市争夺战加剧

　　前几年还是以本土房企为主的篮球比分直播：房地产市场，短短时间内，出现了众多国内房企巨头的身影。上个月底，位于篮球比分直播：晋江的龙湖嘉天下项目正式亮相，这不仅是其对外揭开神秘面纱的重要举措，而且也宣告着龙湖地产进军篮球比分直播：的首个项目，开门迎宾。龙湖地产的到来，使得篮球比分直播：异地房企的争战，更为热闹和激烈。除此之外，万科地产也入驻篮球比分直播：北峰片区，加快篮球比分直播：地产的布局步伐。

　　可以说，从此前万达集团、世茂地产、宝龙地产、明发集团、中骏置业，到龙湖地产、万科地产、泰禾集团、津滨发展、香缤集团等多家地产企业，国内实力房企以拿地或合作的方式，布局篮球比分直播：楼市，这片地产热土使得品牌房企的争夺战趋于激烈化。

　　“篮球比分直播：经济实力及比重，在海西城市群当中，首屈一指，这无疑是吸引众多房企到这里开疆拓土的重要原因。”对此，篮球比分直播：一家品牌房企营销负责人刘经理如是认为。可以说，雄厚的产业经济，为楼市的发展及未来需求释放，起到了极大的支撑。“品牌房企进军的势头将会越来越明显。”对此，厦门聚贤庄房地产代理有限公司副总经理胡志坚认为。

■客源分流明显 市场冲击进一步呈现

　　国内品牌实力地产的到来，与本土房企相比，不仅具有品牌影响力，而且在推广及销售上，也更具号召力，因此占据了不小的市场份额，同时也分流了一大部分有效的购房客群。

　　根据各个地产企业发布的年度报告数据，2012年度，实力房企在篮球比分直播：“吸金”明显。其中，位于晋江世纪大道的世茂御龙湾，其2012年度对外发布的单盘销售额为43亿。从整个集团地产来看，这一数据占据接近1/10的份额。而位于篮球比分直播：市区的浦西万达广场，更是对外发布该项目连续两年劲销50亿的消息。而这一高调数据的背后，无不透露出这些实力房企在篮球比分直播：房地产市场的收获。

　　“按照本土房企3~7亿元/年的销售额度来看，这些楼盘一年的销售额抵过好几家楼盘的总和了。”对此，行业人士指出，实力房企的进军对市场消费号召及销售份额的分流，影响明显。

　　篮球比分直播：楼市呈现出来的房企竞争战，事实上只是刚刚开始。纵观前一两年，前期入驻的国内地产巨头，主要由于篮球比分直播：市区及晋江地区，而进入开发的地产项目，则主要有篮球比分直播：浦西万达广场、晋江万达广场、世茂·御龙湾、宝龙城市广场、明发华昌国际城等，相反，不少此前已拿地项目，并未真正进入市场参与竞争。而未来，随着这些实力楼盘的入市，未来市场的变局和冲击将会更加明显。

■号召力较强 篮球比分直播：楼市格局重整

　　实力房企的角逐，对楼市格局的影响及改变，不言而喻。不过，这些房企到来对市场产生冲击的同时，也在推动着地产开发水平及地产理念的转变和提升。“我觉得这种影响是双向的。”篮球比分直播：不少开发商人士客观评价这一现象。

　　“我觉得对企业本身内部而言，最大的改变应该是精细化管理。”提及此，篮球比分直播：地产界人士深有感触。他说，国内一线房企，发展时间较长，企业管理更加精细化和制度化，这将最终转化成执行效果和工作效率上，因此竞争力更强。

　　而从看得见的外在品牌力而言，在于两大方面的影响，一方面是品质与实力的展现。近一两年来，伴随着实力房企进驻，上千亩大盘涌现，大手笔造景、造城的开发模式，纷纷出现，这些项目更加注重居住体验、实景品质展现，因此，也收获了更多购房者的目光，比如，世茂·御龙湾在项目开发时，投入巨资打造了一座千亩晋阳湖及社区实景。诸如此类的例子，并不少见。

　　另一方面，则是营销理念的转变。可以说，异地房企除了把产品创新理念带到篮球比分直播：之外，更是将一线城市更为超前创新的营销理念，引入到当地，营销推广效果更为明显，比如，目前常见的品牌体验行、圈层营销、大型歌舞会、明星名家助阵等，方式更为多样。

观点时评

未来如何破局？

　　异地房企进军及竞争态势，不仅仅只是已入驻的企业，更不会只是目前的格局，相反，在新的地产机遇及背景之下，篮球比分直播：城市建设及房地产开发行业，将吸引越来越多的房企的目光。“一、二线城市开发已趋于饱和，且格局已经基本稳定，难有大的突破，因此，往三、四线城市布局，成为房企扩张的理想之路。”对于当前出现的三、四线城市迎来一线房企布局热潮的现象，行业人士提出较为一致的看法。

　　而实力房企的到来，使得未来篮球比分直播：楼市的竞争格局，不仅仅是品牌房企与本土开发商的竞争，更是全国一线品牌房企之间的竞争。而这种竞争，必然带来产品的升级换代，开发商的洗牌，以及地产水平的全面提升。诚如龙湖地产执行董事秦力洪所言，龙湖地产来到篮球比分直播：，来到晋江，将会把一线城市的地产理念带到这里，促进地产水平、城市化水平、人居水平的提升。可以想象，这些房企的进军，或将为地产开发及城市形象，留下其浓墨重彩的一笔。

　　未来地产之路怎么走，显然，已成为摆在开发商面前需要应对和解答的课题。不进则退，在新的竞争机制及环境之下，一些品牌影响力小、品质较为一般的房企，需要加快创新转变，否则将会在新一轮的市场竞争中，份额被挤压，并最终难逃被淘汰的局面。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟/文 谢佳锦/图）