余以为：爹娘可别轻易把房产赠与子女哦

来源:南方都市报 2013-03-10 10:33 /

　　据报道，广州二手房交易网签量暴增，同样情况也出现在深圳、惠州。20%的个税没有吓得房东降价，只吓得买主赶紧掏钱，这是合乎市场逻辑的反应。有人说是中介兴风作浪，那太小看交易双方的智力了。交易人均收入数十倍的资产，绝对比在镜头前夸夸其谈更理性。

　　市民为避税而抢着完成二手房交易，记者在广州市房产交易登记中心发现有老人也来赶趟，以赠与的名义将房产过户到子女名下。父母赠与房产给子女，不属于交易行为，因此不会受新政影响。

　　子女有父母房产的继承权，尽管说是要开征遗产税，但是目前来说不至于这么未雨绸缪吧？无遗产税，父母百年之后，无需缴纳税费即可直接更名。现在办理赠与手续，反而要缴纳营业税、城建税、教育税附加、印花税、契税等等，令人生疑。

　　中国传统社会注重孝道，不仅仅是说教，而且有制度保障。中原地区早在战国初年的李悝变法开始，就实行土地私有制，绵延两千多年，适用范围越来越广。土地私有制，也就是家长所有制，父母可任意分配地产给子女，或者买卖、转赠他人，子女为争取继承较多遗产，必须向父母争宠直到父母过世。

　　农民失去土地支配权后，孝道也就失去了存在的制度基础，于是儿子打老子，媳妇逼死家婆，人伦惨剧有如家常便饭。自从上个世纪末城里实行房地产改革以来，房产起到类似于过去乡村耕地的作用，不知不觉，子女又孝敬起父母来了，国学也适时热乎起来，城里比乡下还热。由于利益而守孝道，这不可耻，义与利相冲突，往往是制度的错谬。义与利合拍了，说明房地产改革方向正确。

　　父母将房产以赠与之名过户给子女，因为多缴税而变得可疑，会不会有些不肖子女，假借新政在父母面前添油加醋，来一次大规模啃老呢？父母与子女存在天然的感情纽带，不能纯粹以利益解释，但我还是提醒老人留个心眼为好。万一房产过户之后，子女变成陌路人就后悔也来不及了，但有一种赠与可以理解，值得同情，那就是为孙辈读书，而将学位房过户给子女。

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