台湾不动产登记制度：房子有证官员瞒报很难

来源:海峡导报 2014-04-23 11:43 / 海峡都市报电子版

2012年台当局进一步规定房屋必须实价登记，让房屋“身份证”的内容更加详尽真实

　　国土资源部21日在官网发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度，并给出从2014年到篮球比分直播：分阶段实施的时间表。至此，大陆不动产登记从制度设计到逐层落实，终于有了实质动作。但是，担负公众高度期待的不动产登记难以一蹴而就，反贪腐、降房价等功能性作用能否发挥，目前也未可知。

　　台湾地区的土地及不动产登记制度推行了10多年，每座房屋基本上都有一张“身份证”。其在健全房地产市场领域的积极影响，也逐渐发挥出来，堪为大陆借鉴参考。

没产权的房屋也有“身份证”
不动产登记催生专业“地政士”

　　台湾现行的“土地登记规则”施行于1999年，迄今已有15年。按照规定登记的不动产，其物权设定及变更，如果没有依法登记，则不能生效。台湾房屋智库的研究员刘蓉怡告诉导报记者，台湾每座房屋都有自己的“身份证”。即使是没有产权的房屋，近20年房龄的基本也都做了登记手续。在2012年8月，台当局更进一步规定房屋必须实价登记，让这张“身份证”的内容更加详尽真实。进行实价登记后，台民众若想买房或卖房，只要登录“不动产交易实价查询服务网”，就能了解到某一片区房子的实际成交价格，避免卖家漫天要价、买家离谱砍价的情况发生。

　　对台当局及不动产业主来说，不动产登记都不是一件轻松的事情。房屋登记不仅包括成屋、预售屋，还包括了土地、农地、店面及工厂等类型。每座不动产要登记的内容，又涉及位置、面积、格局、产权及价格等信息。为了将资讯梳理清楚，台湾出现了一个专门的职业——“地政士”（“土地登记专业代理人”）。据刘蓉怡介绍，要经过专门的考试，才能取得地政士执业证书。取得地政士证书者，需要向当地政府申请登记，并领取地政士开业执照，才可以执业。在不动产登记过程中，由专业的地政士负责“代书”买卖契约书、办理产权转移等业务。另外，在不动产交易环节，业主也可通过不动产经纪人促成交易。可以说，地政士和不动产经纪人，是台湾地区不动产登记过程中不可缺失的中介环节。

　　刘蓉怡介绍，业主可以自己找地政士做不动产登记，也可以委托中介帮忙找。只要代理房屋登记的地政士有开业执照，就相对有保证。因为根据台湾“地政士法”规定，如果地政士执业时存在失误或欺诈，将面临罚款或者取消执业资格。正因为有相应的处罚机制，所以台湾的地政士大多能做到恪尽职守。