19日起三明市区实施不动产统一登记

来源:聚焦三明 2016-10-10 10:30 / 海峡都市报电子版

　　一张图告诉你不动产怎么登记 ▼

　　最近小编朋友圈好多人都转一条“科普”小文，是关于房产证上的名字有没有自己都没什么用。看到这样的文好多人都慌了，花了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？！

　　先别慌！

　　小编今天就为你解答房产证上的秘密，

　　有法可依，图个明白！

　　先看看你是下面哪种情况

　　▼

　　场景一：房产证上只有一人的名字

　　1、他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

　　答案：必须的！

　　根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

　　2、婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

　　答案：是的

　　根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。

　　场景二：房产证上有两个人的名字

　　1、这房子是他全款买的，这房子归他俩？

　　答案：不一定

　　举个例子：大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

　　2、俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

　　答案：是的

　　如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

　　3、这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

　　如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

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