夫妻双方都有公积金，在宁德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城区买房，最高贷款额度将由80万元调整为70万元;首次使用公积金贷款买房，首付比例将由20%调整为不低于30%;第二次使用公积金在同一城区买房，首付比例将由20%调整为不低于40%……记者从市住房公积金管理中心获悉，7月26日起，我市住房公积金贷款政策再作调整。

降低贷款最高额度

市区双职工家庭最高贷70万

　　住房公积金贷款最高额度将如何调整，无疑是市民最为关心的问题。对此，市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次调整后，贷款最高额度将有所降低。购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于宁德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城区内的双职工缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由80万元调整为70万元，单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持40万元不变。

　　此外，该负责人表示，鉴于屏南、寿宁、周宁、柘荣县域内仍有一定的库存量，对购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于该县域中心城区内的双、单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持70万元/ 35万元不变;在各县(市、区)中心城区外、城市规划区内的双、单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持40万元/ 20万元不变。

提高贷款首付比例

首付比例由20%调整为30%

　　今后，职工家庭使用公积金贷款买房，首付比例也有所调整。根据此次调整后的新政，职工家庭第一次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例由20%调整为不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款在同一城区购房的，首付比例由20%调整为不低于40%。

　　除此之外，我市还将进行限贷。不仅停止向第三次(及以上)使用住房公积金贷款在同一城区购房的职工家庭发放贷款，还停止向在同一城区购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　“这主要是鉴于我市住房公积金个贷使用率较高的现状，为保持住房公积金资金流动性，防范住房公积金运行风险，发挥住房公积金在促进房地产健康发展方面的积极作用，而进行的调整。”据该负责人介绍，这一调整主要是根据《球探体育比分：住房和城乡建设厅 球探体育比分：财政厅 中国人民银行福州中心支行关于加强住房公积金资金流动性管理的通知》精神而进行的，我市加上“同一城区”这一前提，相比省里的政策有了放宽。

认定标准明确

蕉城、东侨为同一城区

　　那么，双职工如何进行认定，哪里属于同一城区，贷款次数和住房套数又是怎样确认的?对于市民办理公积金贷款业务时，经常遇到的这些问题，记者也向市住房公积金管理中心相关负责人进行了逐一请教。

　　据该负责人介绍，双职工认定上，双职工指借款申请人夫妻双方均在本行政区域内正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上，异地贷款职工按单职工认定。

　　同一城区认定上，蕉城、东侨为同一城区，其他每个县、市各为一个城区。

　　贷款次数认定上，住房公积金贷款次数认定以家庭为单位，以在我市住房公积金业务信息系统中查询的贷款记录为准(不含信用担保贷款);“异地贷款”次数认定以职工提供的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”和“个人信用报告”显示的夫妻双方住房公积金贷款次数为准。

　　住房套数认定上，职工家庭住房套数认定以购房所在县(市、区)不动产登记机构出具的“不动产登记查询证明”载明的实际拥有住房套数为准，房屋登记信息没有合并的县(市、区)，还应提供房管部门出具的“房屋登记证明”。

■延伸阅读

解惑!公积金贷款为何又调整

我市公积金个贷使用率持续快速增长 造成资金流动性不足

　　公积金贷款政策为何又有调整，不少市民也对此存在疑惑。关于这个问题，市住房公积金管理中心相关负责人也进行了解释。

　　据该负责人介绍，此次政策的调整，主要是由于我市住房公积金个贷使用率持续快速增长，造成资金流动性不足。截至6月30日，我市住房公积金归集余额73.01亿元，贷款余额70.73亿元，个贷使用率高达96.87%，比上年底的88%上升了9个百分点，连续6个月超过90%(1月90.08%，2月90.44%，3月91.87%，4月92.3%，5月95%，6月96.87%)，资金流动性不足的压力不断加大。

　　该负责人表示，由于商业银行贷款规模收紧以及公积金贷款审批提速，导致选择公积金贷款的房地产开发企业增多，贷款需求量爆增，5、6两月的个贷使用率均以2%的速度快速增长，迫切需要及时调整住房公积金使用政策。

　　此外，该负责人表示，此次也是根据省里要求进行的调整。2017年3月28日，《球探体育比分：住房和城乡建设厅 球探体育比分：财政厅 中国人民银行福州中心支行关于加强住房公积金资金流动性管理的通知》提出四点意见：一是职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于40%。暂停向第三次(及以上)使用住房公积金贷款购房的职工家庭发放贷款。二是停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。三是个贷使用率较高的地市还应根据当地实际，采取降低最高贷款额度、合理测算可贷额度(少缴少贷、多缴多贷)和收紧部分提取政策等措施，进一步调整使用政策，降低个贷使用率。四是对房价较高的热点城市或房价上涨较快的城市，要积极配合当地房地产市场调控，适时调整住房公积金使用政策，扼制炒房。对商品住房去化周期大于18个月的市、县，可执行原有去库存政策，促进房地产去库存工作。并要求全部贯彻执行。(记者 吴宁宁 )