福州：80平方米隔成4室4卫2厨1浴室被投诉仍照常装修

来源:福州晚报 2016-08-24 09:09 / 海峡都市报电子版

　　拿到了盼望已久的新房，但晋安区的林依姆却乐不起来。前两天准备装修的她，发现楼上邻居正把房子砌成群租房，1个卫生间变4个卫生间。

　　虽然她第一时间把情况反映给物业处，物业处也给予了断水断电，但昨天她上楼一看，装修还在继续，她只能干着急。

新隔出的小房间墙壁厚度仅6厘米。

1个卫生间变4个卫生间

　　林依姆的新房位于晋安南路紫阳新苑4号楼25层，前阵子才交房。前两天她过去做闭水试验，到楼上邻居家一看被吓到了。原来，邻居家和自家户型一模一样，两室半一厅一卫一厨房，却被隔成了四室四卫两厨房一洗澡间。这时她才知道房主把房子租给了二房东，二房东正在装修准备用来群租。

　　林依姆说，这个户型的产权面积近90平方米，去掉公摊大约只有80平方米的使用面积。

　　“他们能赚钱，我却愁得血压都高了。”林依姆担心日后生活会被楼上的群租房打乱。她怕楼上人太多会很吵，也怕楼上卫生间多会漏水。

　　发现问题后，林依姆就和小区物业处反映了该情况，物业处立即对该业主采取停水断电措施。但昨天她上楼一看水电都来了，施工仍在继续。

房主竟然说大家全都这样

　　昨日中午，记者在林依姆家楼上看到，屋内正在装修，一进门就能看到左侧正在砌墙，薄薄的墙把1个卫生间隔成4个小卫生间，原来的客厅也被隔成了1间房。

　　记者看到，四个房间中有两间靠近厨房，因此还在厨房位置隔出了3个小隔间。据装修工人介绍，3个小隔间分别是两间小厨房和一间浴室。

　　这样是否存在漏水隐患？装修工人表示，四个卫生间是在原卫生间的位置上隔出来的，厨房也还是厨房，并没有改变房屋使用功能，也没改管道，而且会填高、做好防水等处理。

　　记者致电该房子的房东，房东只说了一句“这里全部都是这样弄”就挂了电话。

　　记者在该小区看到，到处都是“高价出租毛坯房”的小广告。

　　针对群租房现象，该小区物业处工作人员表示，交房以来已经接到几户业主投诉，但物权法没有说不能这样子装修，只是说装修不能去影响人家，所以只能劝阻、制止，针对个别业主也采取过断水断电，但业主很快会找上门来，他们没有执法权，只能向有关职能部门报告。

律师：违规租赁面临最高3万元罚款

　　“物业处让我和那户业主签协议，保证今后不扰民不漏水，但房东一直推说自己很忙，二房东又拒绝签协议。”林依姆苦恼地说。

　　记者调查发现，目前福州对群租房暂时没有明确的管理条例。在12345网站上，记者发现有不少针对群租房的投诉，各区的房管局回复基本是：通知物业将群租房租户信息上报属地社区及派出所，加强出租户管理。

　　对此事，记者咨询了福建知力律师事务所周林律师。周林表示，将一套毛坯房装修成多个隔间进行出租，本质上是改变了房屋原有的结构、原设计使用功能等，对于该房屋的住户以及周围住户的人身安全都会有影响，如噪声、用电量过大、影响消防安全等。

　　周林表示，改变房屋的结构及用途，应到住房保障与房产管理局进行申请，并取得许可方可实施。住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。