有消息称,中、农、工、建四大国有银行日前共同研究差别化房贷政策,对首套房贷执行不高于基准利率。记者日前从武汉多家楼盘了解到,目前在武汉市场上,首套房贷最低执行基准利率的银行已占据主流。
首套房可执行基准利率
上周末,记者走访了徐东、南湖多个在售楼盘,在楼盘驻点的多家银行个贷人员表示,目前申请首套房贷款执行首付三成,最低可执行基准利率。
一家房地产销售代理公司的负责人称,其合作的多家银行中,只有几家股份制银行的贷款利率会根据客户的资信情况做一些上调,总的来说申请基准利率容易多了。
建行某支行个贷人员称,去年底和今年初存款准备金率连续下调,银行房贷额度也相应松动。不过,虽然首套房贷利率开始下调,但购房者实际拿到的利率还取决于银行与开发商的关系、购房者的经济能力、征信记录等。
多家楼盘反映,现在首套房贷款松动,房贷申请明显提速。多数银行房贷审批周期在2周左右,有的银行审批时间缩短至1周。
同样感受到利好的还有二手房。汉阳一家中介的经纪人小周说,现在二手房的房贷申请也比去年要容易多了,只要收入稳定、没太大问题都很好批。而在去年三、四季度,由于额度紧张,部分中小股份制银行甚至停止了二手房贷款。
贷50万元可省利息8万多
“以贷款50万元30年偿还为例,目前银行5年以上的贷款基准利率为7.05%,若执行基准利率,月供约为3343元,30年总利息支出703594元;若利率上浮10%,月还款额约为3582元,总利息支出789542元。”可见,房贷从1.1倍回归到基准利率,月供可减少支出239元,30年减少利息支出近8.6万元。
业内人士认为,目前房价略有松动,但银行利率不断上浮,让房价几乎“白降”了,刚需购房者的成本并没有减轻。所以说,银行下调利率支持首套房贷的自住需求,是合理的。
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