厦门万科物业增值服务费纠纷案昨日庭审双方不接受调解法院将择日宣判

来源:晋江经济报 2023-11-15 10:07 /

“晋江万科业主质疑物业强制收取增值服务费”追踪

　　昨日下午，备受关注的晋江万科金域滨江小区业主起诉厦门市万科物业服务有限公司（以下简称“厦门万科物业”）物业服务合同纠纷一案，在晋江市人民法院青阳法庭公开开庭审理。原告委托代理人到庭，被告则委托律师出庭应诉。部分业主代表和厦门万科物业代表等参加旁听。

　　该案共涉及6名晋江万科金域滨江小区业主（其中有两对夫妻）。庭审中，双方争议焦点为原告是否有提起解除《前期物业服务之增值服务协议》（以下简称“增值服务协议”）的主体资格、原告要求解除增值服务协议是否有法律依据等。

　　对于业主是否有提起解除增值服务协议的主体资格，原告认为，增值服务协议是独立于前期物业服务合同之外的合同。本案解除的并不是基础物业服务合同，并无涉及小区其他业主的公共利益。原告作为案涉小区的业主，根据个人需要，有自愿选择解除增值服务项目的权利。被告则认为，根据民法典规定，单个业主并不享有单方解除该物业合同的权利。从这个角度而言，原告提起本案诉讼要求解除增值服务协议，本质上是对案涉小区物业服务合同服务内容、服务标准和收费标准的变更，不具有提起本案诉讼的主体资格。

　　对于业主要求解除增值服务协议是否有法律依据，原告认为，根据消费者权益保护法规定，消费者享有自主选择商品或服务的权利。被告所谓的“增值服务”项目、服务范围、服务标准等均由被告拟定，并未给予原告自主选择权，并非是双方之间形成的合意。被告则认为，增值服务协议与《商品房买卖合同》《前期物业服务协议》是一个整体，性质上均属于物业合同。原告购房时均已明确知悉房屋及配套物业情况，认可该交易条件，不存在任何胁迫的情形，是合法有效的，各方均应依约履行。

　　由于分歧较大，原被告双方都不接受调解，法院将择日宣判。

　　庭审过后，原告方之一、晋江万科金域滨江小区业主胡才雄及原告代理律师、福建一脉律师事务所律师李耿佳接受了本报记者采访。

　　“小区不少业主都很关注这个案件。”胡才雄表示，不少业主要求解除和厦门万科物业的增值服务协议。“因为这些服务我并不需要，希望法院作出公正判决。”

　　李耿佳表示，根据民法典规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。物业增值服务的实质是委托服务，业主是否需要增值服务，需要的频次、种类均有所不同，“因此，法律赋予了业主解除增值服务协议的权利。”

　　被告厦门万科物业代理律师表示，他们没有取得委托方的授权，不方便接受媒体采访。针对业主的诉求，厦门万科物业晋江金域滨江项目相关负责人最新回应称，“目前，案件处于法院审理状态，暂时不适合做过多的内容陈述。我们会积极配合司法部门的工作，相信事件很快会有结果。”

　　对此事件的后续进展，本报还将继续关注。

　　事件回顾

　　今年6月，多名晋江万科金域滨江一期业主反映，该小区物业——厦门万科物业强制让业主签订增值服务协议，并连续多年收取物业增值服务费用。业主要求，取消增值服务协议。根据业主提供的资料，他们与厦门万科物业分别签署了《前期物业服务合同》和增值服务协议。物业服务费为每月每平方米1.9元，增值服务费为每月每平方米1.18元，两者合计每月每平方米3.08元。具体增值服务内容包括：专属的婚礼布置、免费提供约10人位会议场所、提供小业主生日会布置、入户门搭电更换电池服务等。

　　今年8月，晋江万科金域滨江业主将厦门万科物业起诉至晋江市人民法院。业主诉求：解除与厦门万科物业签订的增值服务协议；物业立即退还各原告已支付的增值服务费。

　　（记者陈青松）

原标题：厦门万科物业增值服务费纠纷案昨日庭审双方不接受调解法院将择日宣判

责任编辑：凌芹莉