晋江世纪大道片区迎来小户型开发热

　　闽南网10月19日讯 随着小户型房源的抢“鲜”入市，晋江世纪大道片区又引发了新一轮的楼市争夺战。可以说，从凯旋国际的小户型产品推出，一直到现在的晋江万达广场、晋江宝龙城市广场以及中威中心城，小户型产品已经渐受开发商的青睐。

　　以目前的市场情况来说，小户型产品随着晋江万达广场的正式开业，接受度和需求量都有了质的提升，也成为不少开发商接下来新的争夺点。

【市场】 小户型房源 面市后关注度高

　　晋江世纪大道片区，一直以来都受到不少购房者以及行业人士的关注。而目前，随着不少项目推出新品，世纪大道片区再次迎来了新的楼市争夺战。不过，值得关注的是，本次推出的楼盘中，小户型房源的抢“鲜”入市，成为近一两个月世纪大道片区楼市新亮点。而接下来，不少项目也将陆续推出小户型产品，使其受到的关注度倍增。

　　据了解，自晋江万达广场7#楼小户型新品一经推出便热销330套后，许多客户对这种投资小、创富快的投资产品津津乐道，随着大商业开业后日益繁华的城市中心景象逐渐形成，此次，晋江万达广场再次推出35~80平方米小户型产品，共计600多套。据销售人员介绍，此次推出的小户型产品，主力户型为35~60多平方米的单身公寓，目前已经有近千组客户预约办理VIP卡。

　　同样受到关注的还有晋江宝龙城市广场，据了解，晋江宝龙城市广场也预计在今年12月左右，推出小户型产品。其销售负责人告诉记者，晋江宝龙城市广场酒店式公寓户型面积为37~80平方米，主力户型为43~45平方米单身公寓，一期推出300套左右。

　　与此同时，位于晋江万达广场旁边的中威中心城项目，目前售楼处已经正式进驻。记者走访售楼处了解到，中威中心城也规划了部分小户型产品，主要集中在8号楼，也有望率先推出。

　　而此前推出的凯旋国际项目，目前剩余的房源主要集中在精装单身公寓产品，户型面积为35~75平方米。

　　一开发商人士表示，小户型产品的相继推出，不仅丰富了晋江世纪大道的户型产品类型，而且也引发了更高的关注度，特别是品牌开发商的相继开发，也让小户型产品逐渐受到了更高的关注，销售也有望大幅度突破。

【分析】 产品总价低 投资客户为主

　　随着晋江万达广场的开业，小户型、总价低的产品越来越受购房者的青睐，特别是投资客户的关注。以目前已推出和尚未推出的产品为例：凯旋国际精装修产品，35平方米户型，均价7000多元/平方米的单价，总价20多万；晋江万达广场，目前将要推出的10号楼，预计均价也在6000多元/平方米，总价预计在20万~40万之间；而将在12月推出的宝龙酒店式公寓，预计均价在6000元/平方米左右，总价预计在25万~30万之间。可以说，这类总价较低的单身公寓产品，已经成为目前世纪大道片区最受关注的产品，主要也是不少投资客看重晋江万达广场的正式开业，给小户型产品带来较高升值潜力。

　　虽然目前世纪大道片区仍然以两房和三房的销售为主，这包括晋江万达广场、世茂·御龙湾、晋江宝龙城市广场、君悦湾等楼盘，但是可以预见的是，随着这段时间小户型房源的抢“鲜”入市，或将能暂时改变世纪大道片区的户型购买比例，下一阶段，有望成为主力销售户型。

　　与此同时，记者从晋江世纪大道片区各大售楼处了解到，近段时间，来自大篮球比分直播：各乡镇的买房比例有所增加，特别是篮球比分直播：市区有不少投资客，看重了晋江世纪大道片区的小户型产品，这也给后续开发产品的项目，增添了更充足的信心。

【观察】 不少开发商 转型开发小户型产品

　　今年以来，随着晋江万达广场率先推出小户型产品，到12月份，晋江宝龙城市广场也规划了小户型产品，可以说，小户型产品从凯旋国际一家推出，到如今的三足鼎立，而接下来，中威中心城也规划了小户型房源，这也代表了晋江世纪大道片区开发商，对于小户型产品开发的热衷度上升。

　　据记者观察发现，之所以会有不少开发商转型开发小户型产品，主要也是源于晋江万达广场的开业，吸引了不少外来人员的就业，产生了大量的租房问题。而在明年开业的晋江宝龙城市广场，也势必吸附更多的外来就业人员，所以单身公寓的需求量也在猛增。据业内人士介绍，小户型产品不但能吸引大篮球比分直播：地区的投资客，而且也能满足当地外来人员的住房需求，开发商也是看重了世纪大道片区未来的发展潜力，所以才纷纷转型开发小户型产品。同时，面对晋江世纪大道片区楼市竞争的越发激烈，开发商只有走差异化竞争，才能实现销售的突破。

　　不过，值得担心的是，小户型产品的陆续推出，也会产生更多的同质化产品，后续的销售能否顺利，一切有待市场的进一步考察。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦）