近日，官方最新数据出炉！厦门市统计局发布，厦门市第七次全国人口普查专题分析，厦门全市常住人口达5163970人，增量增速均居全省第1。其中有超过一半是厦门市以外流入的人口，且与“第六次人口普查”相比，厦门跨省流入人口增加了36.8万人，居全省最高！

　　房地产界流传着这样一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，七普数据发布后，人口数据对于房地产又会产生怎样的影响呢，且听分析。

　　人口年龄结构保持年轻水平

　　房地产仍在当打之年

　　数据中有提到，厦门的人口年龄结构最年轻，其60岁及以上人口占比为9.56%，未达到10%的老龄化社会标准。每10万受大学教育达26940人，是省内唯一在2万人以上的城市。

　　城市的人口年龄结构之所以仍能保持在较为年轻的水平，和年轻流动人口持续涌入相关。流动人口的涌入不仅改善了当地的人口年龄结构，亦对当地住房市场需求侧起到了重要的支撑作用。

　　跨省流入人口涌进岛外

　　海沧成为最佳居住选择

　　数据中还提到了分区人口数据：岛内的人口占比，从2010年的超过全市一半52.71%，急跌至40.86%，岛外4区人口增长138.37万，占全部增长人口的85%，增长率十分惊人，最低的同安区也有72.5%，最高的海沧区则高达101.91%，呈翻倍增长趋势。

　　都说房地产长期看人口，那么从人口变化来看，海沧的的人口形势应该说是非常喜人的，几乎翻番。

　　新增人口是未来城区发展的动力，随着外来人口的不断流入，购房需求不断增加，厦门房地产市场也将迎来一波新的爆涨!七普的人口数据，也说明了岛外的发展潜力，从最近的市场热度来看，在名校出岛，教育提升，新城加速配套兑现等利好因素的加持下，正常的刚需、改善市场必然要向岛外发展。

　　千亿马銮湾大城已现

　　用实力兑现生活期待

　　名校跨岛，教育大区兑现

　　篮球比分直播：，一中海沧校区进入马銮湾，到了2020年后，整个板块教育爆发式发展。双十海沧附校和北师大附中学（新阳西校区）两个项目迅速落地。再加上鼎美中学、马銮西小学等，教育大区已跃然眼前。

　　大型商业综合体进驻，繁华生活兑现

　　随着SM马銮湾项目的正式开工，马銮湾的商业配套将迎来重大升级！蓝地球文旅主题岛、中铁建中心岛综合体、派臣(希尔顿)婚礼文化综合体等也已签约，海沧TOD开始建设，繁华生活兑现在即。

　　交通完成三次飞跃，便捷生活兑现

　　首先是灌新路和新阳大道的通车，纵横交错，直接架起板块内的交通大骨架。地铁2号线已经运营，海沧海底隧道已通车，加上海沧大桥，三线线连接岛内，完成资源、人气双线输送。再加上在建的4号线和6号线，已经可以看到马銮湾的枢纽价值清晰可见。

　　5年一座城，从滩涂到国际海湾，马銮湾强势崛起。厦门绝无仅有的全能型重量级新城，发展又快又好的马銮湾，必然是新晋人口定居优先选择的地方，抓住时机，尽早抢占，尽早享受城市红利。

　　龙湖·春江天玺，冠销马銮湾红盘，建面约77-94㎡精奢三-四居低密洋楼。城芯稀缺2.5容积率低密土地，内湾最大约30000㎡法师江南园林精奢洋楼，一环十景钜制公园式生活。实力品牌臻装，6大精装系统，一级资质物业，国家级般尊崇礼遇，奢享高净值纯粹菁英圈层生活体验。

　　龙湖·春江天玺，为生活加冕高端湾芯配套，尽享湾芯带来的区域发展红利。厦门第二西通道(海沧隧道)现已通车，2/4/6地铁三线环绕，四通八达，快速连接厦门本岛和海沧区，享极速出行。约1200米（直线距离）可达SM新生活广场，马銮湾医院、马銮湾公园、美术馆、科技馆，新城配套应有尽有。

　　ADD：厦门·海沧区·马銮湾新城核心岛旁