2005年，“国家中心城市”由中国城市规划设计研究院（简称中规院）正式提出并进行使用。

　　之所以提出并推广这个概念，是中国所处的国内外经济环境所决定。

　　对外，中国要设立各类对外开放的平台，如自由贸易区、国家交流区，并建设国际性的综合交通枢纽，以加强国家的对外开放与对外贸易合作，而这需要一批中心城市进行引领带动。

　　对内，叠加国内京津冀一体化战略、长江经济带等区域发展需要，以及北上广深等一线城市强大的虹吸效应导致的巨大区域差距，构建国家中心城市显得举足轻重。

　　国家中心城市

　　中国的国际前沿竞争力

　　按照中规院的设想，设立国家中心城市，可以实现这样的效果：

　　一来可以提高我国的经济实力，推动国际政治、经济、社会文化等方面的合作与发展。发展重点城市，如纽约、伦敦、巴黎等在国际金融与贸易中竞争优势明显的城市一般，充分参与到国际竞争中来。

　　二来通过中心城市带动周边区域发展经济并形成城市集群，促进生产要素的流动进而提高生产效率。以其强大的经济辐射力，协调周边区域的发展从而缩减差距，这也是国家中心城市的重要使命。

　　“国中”时代风口上

　　占位“高权重”领地

　　一座城市如果冠上“国中”名号，意味着国家的政策红利以及资金、项目的倾斜。以首批“国中”城市中的郑州、西安为例，城市经济实力和规模双双晋级，一举跃升至国内城市第一梯队。

　　而对于投资者来说“国中”城市的资产，绝对是资产配置中“压舱石”的存在。

　　当我们入场“国中”城市后，首先要明确，城市各个区域的发展是不平衡的，判断清楚城市“高权重”发展区域尤为重要。

　　比如上海浦东，规划之初市场流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”说法，现在看来正是“高权重”发展区域判断失误。

　　那么如何找出城市中的“高权重”发展区域？我们通过两个层面去分析：

　　区域是否在城市发展主轴线上，在发展主轴线上的地位如何；区域产业在机构及发展潜力上是否处处于领先地位。

　　比如杭州的顶流区域滨江区，借势从“西湖时代”到“钱塘江时代”的发展转变，大力扶植数字经济，完成区域的强势逆袭。

　　同样的例子还有苏州工业园，随着江苏自贸区落定与一核两带规划覆盖，几乎可以说买进就是抓住国运核心，仅仅5年，中心区域金鸡湖房价涨幅近400%！

　　所以说，找出城市的“高权重”发展区域，就是抓住资产配置的无限可能性！

　　福州全面腾飞

　　抢占核心优质资产

　　让我们把目光聚焦在福州身上，9月14日，国家发改委在《差异化培育提升不同类型城市发展新动能》文件中，要求将福州等6座城市与重庆、天津、成都、武汉、西安、郑州这些国家中心城市一起，打造成高能级的国家中心城市。

　　其实福州能进“国中”预备队，可以说是意料之中，球探体育比分：省会城市、粤闽浙赣城市群中心城市，2020年成功进入万亿俱乐部城市行列，福州近几年的发展答卷可谓优秀。在今年年初国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确提出要支持三个城市的都市圈编制实施发展规划中就有福州。

　　在福州全面崛起的前，哪里是城市的“高权重”发展区域，「东二环」可以说是所有人的共识。

　　这里有政府千亿巨投做背书，更有三创园都市型新兴产业、创新型产业、智能、智造等高精尖产业集群赋能，加之阿里巴巴福建总部、华为福建区域总部、腾讯数字产业园等世界500强企业加持，让东二环成为福州发展的时代引擎。

　　除此之外，东二环在配套的量级及能级上更是大有看头，12大生活配套加速兑现，4大鼎级商圈、三纵四横全维路网，东二环成为福州高阶人居的瞩目代言，区域内房价十年上涨就是最好的证明。

　　东二环堪称传奇的区域属性，必然让这里的资产受到福州高端人群青睐，这其中又以福州龙湖·天曜备受他们关注，福州龙湖·天曜位于东二环核心，近享约150万㎡超级综合体东二环泰禾广场、约120米摩天轮建筑爱摩轮、约2000亩主城最大生态公园晋安公园，加上龙湖千亿实力品牌背书，可以说在稀缺的土地上，将精华的资源集于一身，足以列席福州城市优质资产的顶级殿堂！

　　在产品打造上，福州龙湖·天曜以双钥匙百变SOHO、环湖地标餐饮商铺、仅79席一线晋安湖稀贵联排公馆，适配福州高端人群的多元化资产配置需求，更构筑城市优质资产序列。