篮球比分直播：楼市日渐火热，用“优惠声，打折声，声声入耳”来形容各楼盘之间的销售竞争一点都不为过。为了抢争客源，或是拨动购房者观望的买房心态，或是让左右为难、犯愁“选哪个楼盘好”的购房者倾向各自楼盘……开发商可是卯足了劲，下足了料，出动多方优惠、促销活动来“留住”客户。在开发商这些“乱花渐欲迷人眼”的活动中，有的是真实惠，有的则是暗藏机关，面对各式各样的促销手段，购房者如何识别是“馅饼”？还是“陷阱”呢？

业内人士表示，买房一定要摆正心态，根据自己的实际需求理性选择。楼盘的优惠活动固然诱人，可是如果买房的目的是自住，就不能只冲着楼盘优惠活动去买房，一定要根据自身情况而定。

开发商——

送面积：

送面积，在业内的说法叫“偷面积”。就是开发商在住宅设计时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、不封闭阳台等。送面积的营销手段虽说在市场上“屡见不鲜”，但仍颇受购房者欢迎。纵观当下各楼盘有哪个不送点儿面积的都有点说不过去了，不仅要送，还要比拼送的面积是多还是少。90㎡的两房可以做到三房、100㎡的三房可以做到四房等等，能做到比原先“多N房”，靠的还不是开发商送出的面积。

开发商在住宅设计建造时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积。但这些多出的面积不被算在政府规定的建筑面积之内，在房产证上无法体现，只有使用权。开发商不会直接把一些赠送的阳台封闭起来，因为存在“违建”的风险。开发商对买房人宣称可以这么做，等于将违建风险转移给了买房人。

总之符合面对“送面积”的楼盘，了解清楚最重要。若送面积能送到实在处、放心处，不仅相对应的买房性价比高，而且“送的面积”都可以利用到，何乐而不为。

返差价：

在楼盘促销活动中，开发商有的会采用直接或间接的售后返利手段。售后返利的金额有大有小，有的一次性支付，有的分期付款。部分开发商因为某种原因，甚至会向购房者承诺楼市价格下调，则愿意返回差价部分。
　　
对于售后返利，关键还是要看开发商的履约能力。有的楼盘是项目公司经营，项目售完后公司有可能被注销，买家将难以再另行追踪。建议：买家在合同中要求开发商提供相应的担保。
　　
“返差价”听着很不错，但执行起来问题仍是颇多，最大的问题在于房价的涨跌难以衡量、不具备可操作性。例如，
同一楼盘中，因其所处楼层不同，房价自然有差，若要售后返利，是以高价者为标准，还是按低价者作参考计算呢？
因而，在这方面上与开发商在商品房买卖合同中事先的明文约定尤为重要。

学区房：

学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产。根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。因而，为了不使孩子输在教育的起跑线上，家长更是不惜花重金购置一切属于教育质量好的学区房。
　　
正是抓住这一要点，“学区房”成为房地产商的一个促销手段尤其受用。经市场调查显示，被冠上“学区房”的楼盘尽管价格不菲，但往往所受关注度明显比其他楼盘高。
　　
但是，购买“学区房”要特别注意，因户口问题、或是碰上“山寨学区房”，反而会弄巧成拙。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。此外，即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。等等。

落户问题：

在买房当中，购房者还会再考虑的一个关键因素是：落户问题。户口在哪里很关键，可以影响到孩子的教育以及各种福利政策等等。因而，在购房当中还可以见到的一个现象是，购房者会为了某地区的户口而去买该地区内的楼盘。而有的开发商就是抓住购房者的这一心里，承诺若购买他们的楼盘办理XX户口绝对没问题。虽然保证得信誓旦旦，但到最后承诺变成打水漂的不在少数。