2013年漳州新建商品房均价温和增长　涨幅收窄

来源:闽南网 2014-01-24 15:26 /

　　“12月65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%……”刚刚过去的2013年，楼市可谓“涨声一片”，多个城市与年初制定的房价控制目标相差甚远。那么，漳州房产市场表现又是如何？

　　事实证明，一向稳扎稳打的漳州楼市，在2013年的表现同样稳字当头。一般来说，多数城市年度新建商品住房价格涨幅控制目标为低于年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。数据显示，2013年我市新建商品房价格同比增幅为8%，低于全市生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入增长幅度。

房价温和增长涨幅持续收窄

　　漳州市住房与城乡建设网公布的数据显示，2013年全市新建商品房完成销售面积487.97万平方米，同比增长49.50%，相比1-11月份增幅收窄5.57个百分点;成交金额305.01亿元，同比增长61.54%，增幅收窄7.51个百分点。

　　计算可知，2013年我市新建商品房均价约为6251元/平方米。2012年全市新建商品房完成销售面积326.4万平方米，成交金额188.81亿元，均价约为5785元/平方米。在均价方面，2013年比2012年同比增长8%。

　　尽管去年漳州房价上涨了，但相对而言，这样的“涨势”算是温和的。

　　日前国家统计局发布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。离漳州较近的厦门新建住宅价格同比涨幅为16.9%、福州为13.3%。而据现在能查到的居民收入增长数据，广州居民人均可支配收入扣除价格因素影响后实际增速为8.1%，深圳为8.6%，收入涨幅远低于房价上涨幅度。

　　漳州2013年全市生产总值2229亿元，增长11.5%;城镇居民人均可支配收入26346元，增长10%;农村居民人均可支配收入11530元，增长11%。这几个数字，均高于2013年漳州房价涨幅。

　　此外，2013年漳州新建商品房交易涨幅也在持续收窄。如1至7月，全市新建商品房完成销售面积283.95万平方米，比增121.49%，增幅较一季度、上半年分别回落74.5和18.4个百分点;成交金额175.65亿元，比增155.44%，增幅较一季度、上半年分别回落50.43和11.17个百分点。1至10月，全市新建商品房完成销售面积402.38万平方米，比增66.50%，增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落129.49、73.39、6.11个百分点;成交金额249.83亿元，比增82.19%，增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落123.68、84.42、7.17个百分点。

　　一手房市场平稳前行，二手房市场同样态势良好。数据显示，2013年，全市二手房买卖成交面积156.58万平方米，同比增长59.73%，增幅相比1-11月份收窄4.31个百分点。其中，二手住宅买卖成交11813套，同比增长74.21%，增幅相比1-11月份收窄5.24个百分点;成交面积115.89万平方米，同比增长73.98%，增幅相比1-11月份收窄6.5个百分点。