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2013年漳州新建商品房均价温和增长 涨幅收窄

来源:闽南网 2014-01-24 15:26 /

  “12月65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%……”刚刚过去的2013年,楼市可谓“涨声一片”,多个城市与年初制定的房价控制目标相差甚远。那么,漳州房产市场表现又是如何?

  事实证明,一向稳扎稳打的漳州楼市,在2013年的表现同样稳字当头。一般来说,多数城市年度新建商品住房价格涨幅控制目标为低于年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。数据显示,2013年我市新建商品房价格同比增幅为8%,低于全市生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入增长幅度。

房价温和增长 涨幅持续收窄

  漳州市住房与城乡建设网公布的数据显示,2013年全市新建商品房完成销售面积487.97万平方米,同比增长49.50%,相比1-11月份增幅收窄5.57个百分点;成交金额305.01亿元,同比增长61.54%,增幅收窄7.51个百分点。

  计算可知,2013年我市新建商品房均价约为6251元/平方米。2012年全市新建商品房完成销售面积326.4万平方米,成交金额188.81亿元,均价约为5785元/平方米。在均价方面,2013年比2012年同比增长8%。

  尽管去年漳州房价上涨了,但相对而言,这样的“涨势”算是温和的。

  日前国家统计局发布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。离漳州较近的厦门新建住宅价格同比涨幅为16.9%、福州为13.3%。而据现在能查到的居民收入增长数据,广州居民人均可支配收入扣除价格因素影响后实际增速为8.1%,深圳为8.6%,收入涨幅远低于房价上涨幅度。

  漳州2013年全市生产总值2229亿元,增长11.5%;城镇居民人均可支配收入26346元,增长10%;农村居民人均可支配收入11530元,增长11%。这几个数字,均高于2013年漳州房价涨幅。

  此外,2013年漳州新建商品房交易涨幅也在持续收窄。如1至7月,全市新建商品房完成销售面积283.95万平方米,比增121.49%,增幅较一季度、上半年分别回落74.5和18.4个百分点;成交金额175.65亿元,比增155.44%,增幅较一季度、上半年分别回落50.43和11.17个百分点。1至10月,全市新建商品房完成销售面积402.38万平方米,比增66.50%,增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落129.49、73.39、6.11个百分点;成交金额249.83亿元,比增82.19%,增幅与一季度、上半年、前三季度相比分别回落123.68、84.42、7.17个百分点。

  一手房市场平稳前行,二手房市场同样态势良好。数据显示,2013年,全市二手房买卖成交面积156.58万平方米,同比增长59.73%,增幅相比1-11月份收窄4.31个百分点。其中,二手住宅买卖成交11813套,同比增长74.21%,增幅相比1-11月份收窄5.24个百分点;成交面积115.89万平方米,同比增长73.98%,增幅相比1-11月份收窄6.5个百分点。

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