“厦六条” 引业界持续关注　专家称短期影响有限

来源:闽南网 2013-12-06 14:45 /

篮球比分直播网讯 11月25日，“厦六条”新政出台，引发业内人士的持续探讨，厦门资深研究机构易居—克而瑞沪闽事业部福建区域总经理、首席分析师张子吉认为，尽管出台政策调控的核心是房价，但房价上行动力强，这将大大削弱政策调控的作用。中原地产认为，此次新政对大势影响不大，政策象征意义大于市场意义。

“厦六条”影响心理预期

　　此次“厦六条”的两大亮点是二套房首付提至70%及土地供应增加20%，其中二套房首付提高影响面有限，土地供应增加变数大，形成有效供应需时日，政策象征意义大于实际意义，应付年底考核成分大；而土地供应增加20%，短期未能对楼市产生实际影响。

　　据测算，二套房首付上调10%后，改善型客户首付增加20万~40万，这对于首次改善型置业影响相对较大，但这部分客户比重有限，而且可寻求直系亲属名额规避二套；而对于支付能力比较强的二改以上购房者来看，直接影响更不大，更多体现在心理层面。

　　此外，在土地供应方面，据统计，近5年年均住宅用地建筑面积成交377万㎡，根据供应计划，2014年有望达到450万㎡，未来土地供应相对充足，或将有效平抑高地价的显现，降低高地价拉动房价的动力。但是未来所加大供应量的土地需1~2年后尚可形成有效供应，未能对短期楼市产生实际影响，影响或仅停留在心理层面。

房价上行动力较足

　　在易居—克而瑞沪闽事业部福建区域总经理、首席分析师张子吉看来，国内九城出台的新政，调控核心是房价。“厦六条”也是如此。但具备多方优势的厦门，房价仍具较足动力。

　　首先，厦门是中国最宜居的滨海度假城市，这一城市价值的稀缺性在某种程度上为房价的上涨赋予了其他同级城市不具备的有力支撑位。其次，人口红利的美好预期也将助力价格上行。向莆线的运营加速了厦门与长三角的对话；厦深铁路的即将通车，将搭建厦门与珠三角共发展的桥梁。这些交通利好使得城市吸附力不断增强，外来人口不断增多，为房价持续稳健上行提供了其他同级城市不具备的人口红利保障。

　　由此不难理解，政府加大供地力度，尤其是商品住宅用地，有利于缓解地荒局面，缓解楼市供求矛盾态势，但是土地开发建设需要一定的周期性，人口红利的优势也将呈现出越来越明显的作用，相对滞后性的供应无法有效地扭转供不应求的格局，因此供求矛盾或将持续；针对非户籍人口缴税问题也仅仅是延后了一部分外来人口的购房时间，对于人口吸附能力强大的厦门来说，这部分需求的延缓对市场的短期影响有限；二套房贷政策更是自2010年起即被多次运用，其对市场的影响力总体趋弱；备案价格审查虽可“立竿见影”，但临近年底，对企业影响有限。

　　总而言之，两大助力房价上行的关键因素在不同程度上弱化了政策调控对房价的有效作用。资源优势和人口红利更将加剧区域市场的竞争环境，产品力将成为影响房价的主要显性因素，厦门产品导向性的城市特性将更加凸显。

（本网记者郑薇）

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