已办好的房产证改名时需要注意的事项

来源:闽南网 2013-12-02 11:32 /

　　篮球比分直播网讯 “因为种种原因，当初买房并没有用自己的名字，现在想改，可行吗？”随着年底来临，不少读者发来这样的疑问。有的购房者想要改名，有的则想在原有房产所有人的后面增加自己的名字。这样做能行吗？有没有什么限制条件？想弄懂有关房产证上名字的增添和改动的问题，本期邦邦带你来找答案。

房产证署名问题困扰不少购房者

　　年底到了，也渐渐进入嫁娶、搬迁的高峰期。就在大家欢天喜地地筹备着婚礼，忙活着搬家之时，不少父母们正视到了一个买房问题——婚房所有人的名字该怎么属？

　　最近，一读者就发来了这样的疑问。张小姐与未婚夫小李同一年进入现在的公司就职后，一直保持着恋爱关系至今。两年前，小李在家人的帮忙下，买下了属于自己的第一套房子。前不久交房了，两人摩拳擦掌地谋划着把房子装得漂亮些好做婚房。张小姐也一再表示，买房时没帮上忙，现在装修了，她要来唱“主角”。不过，在张小姐看来很简单的事，到了父母那却成了一道坎。父母提出，出装修款可以，但房产证上要署上张小姐的名字才行。无奈之下，张小姐向海都购房帮咨询该如何解决这一问题。

　　无独有偶，市民小黄最近也被房产证的署名问题困扰多时。事情还得从买房之初说起，那时的小黄，公积金账户没有在漳州，又担心房价上涨急于入市，于是就用了老爸的名字在市区钱隆首府买下一套房产，不过，按揭还贷什么的，都是小黄在供给。半年前，小黄所在单位为其解决了在漳州开设公积金账户的问题，为理顺还贷关系，也为了能让自己的公积金派上用场，小黄萌生了将名字改过来的想法。只不过，她并不清楚，这样的更改是否可行，是否会有什么限制。

改名或增名都将产生相应费用

　　在普通人看来，房产证上加名字和改名字并不会太难。以市民小黄的情况来说，本就是自己买的房子、付的按揭，只不过是借用了老爸的名字而已，又是直系亲属关系，改起来应该不会太难。不过，事情真如大家所想的那么简单吗？为此，邦邦到相关部门做了一番了解，结果却大出大家的意料。

　　漳州市行政服务中心的房产证办理窗口咨询人员称，房产所有人的认定，是以房产证上所属名字为依据的，任何变动和更改，通常都要办理相应的变更和过户手续才行。尽管小黄和父亲是父女关系，但是，想把房产证上的名字改为自己的名字，依然要依法依程序，进行相关手续的办理才行。该工作人员介绍，有两种选择可供小黄参考，一是按市场交易程序进行房产过户，也就相当于是父亲将名下房产过户给小黄，过户所产生的费用，与普通的正常市场交易二手房大体一致，只不过是少了中介费等一些第三方参与所产生的费用（出于妥当考虑，如果当事人自愿委托第三方介入的情况除外），但交易产生的各项税费不变。另一种选择是按赠与的程序来走，就是小黄的父亲将房子无偿赠送给小黄的做法。值得注意的是，赠与的做法虽然不会产生契税、营业税、个人所得税这些大家熟知的二手房交易费用，但按其他相关税法规定，有可能会随着赠与行为的进行而产生其他税费，这要与房子本身的其他特征综合起来考虑。

　　而对于加名的做法，据了解，相对而言比较简单，只需到房产登记主管部门做相关变更即可如愿，所产生的费用也不多，只需缴交房产权属登记费用便可。只是按当前的有关规定，想要加名，并不适合所有对象，目前只允许夫妻二人才能完成此操作。也就是说，张小姐的父母要求在小李所属房产证上加属张小姐的名字不是不可，但前提是张小姐和小李需已是合法夫妻。

□业界提醒

改名前需还清贷款

　　房产归属之所以是市民较为关心和关注的话题，其主要原因是因为房产涉及普通百姓家庭的日常生活起居，也关系到人们老有所依、老有所养的重要问题，为此，有关房产权属人的变动，法律上的规定也都较为严格，较为具体。

　　据介绍，决定要房产改名的所属房产，必须要求是没有任何欠账记录的才可以，如果银行里还有按揭贷款记录没有还清，是不能对房产权属进行变更的。想要更改门户的，必须要先还清该套房子的贷款，才可以办理相关手续。

（本网记者黄一红）

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