篮球比分直播：房地产市场化存疑问

来源:闽南网 2013-11-18 11:34 /

[摘要]不见房产税，也不见调控长效机制，十八届三中全会在对房地产改革方面的涉及明显低于会前各方的预期。

不见房产税，也不见调控长效机制，十八届三中全会在对房地产改革方面的涉及明显低于会前各方的预期。

土地制度发出改革信号

　　公报中最为明确涉及到的就是房地产的土地制度的改革。

　　“建立城乡统一的建设用地市场”，“赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制”。这意味着农村集体建设用地将逐步纳入统一的城乡建设用地，并有望改变过去征地拆迁可能出现的痼疾让农民权利拥有更多的保障。

　　正是这一点，不少业内人士认为当更多农村土地进入供应市场，城市房地产价格也将受到冲击。然而，想要对城市房价起到“立竿见影”的效果，几无可能。

首先，作为目前地方政府财政的支柱——土地收入，若真要在短时间内如此大幅度的改革，很难，需要等待众多的利益和制度被逐步破解，因此这个时间表谁也无法保证；

　　其次，即便农村建设用地大规模入市，在一线城市核心区，估计仍然无法满足供给；而三四线就目前来看，并不是房地产调控的重点区域，且房价基本处于较为合理范畴，土地流转并不会带来大影响。

　　因此，暂且也只能用土地制度改革信号明显，至于真正执行的时间表和效果，就只能静待了。

何时真正市场化存在疑问

　　但同时，许多人也注意到，在十八届三中全会公报中，市场一词的高频率出现，其实也能在一定程度看出或感觉到中央对房地产调控的市场化思路——渐进淡化行政手段，回归市场化。

　　强调“市场在资源配置中起决定性作用”，从经济学原理上看，这的确更符合房地产的发展规律，也意味着政府未来将减少对市场的干预，逐步弱化行政调控。

　　因此如限购、限价这样的救急性行政调控是不是意味着要降低力度，甚至于取消，让中国房地产市场真正进入自身调节阶段，估计在较长的一段时间里都无法实现这一点：其最主要原因在于各界对目前楼市的自身恢复调节能力存疑。

其实，不少省会、一二线城市在十八届三中全会开始之前就已有不少新的调控动作。

　　最早出手的是深圳，在国庆后出台“深八条”配合贷款调控政策；随后，首都北京也表达了她调控的决心，先是北京市住建委出台了以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，起到控价作用，随后又约谈开发商对高价楼盘停止预售审批。

　　当然，最惹眼当属上海，赶在会前前一天公布了被称为“沪七条”的加强版调控措施，涉及信贷、限购等多个途径，影响较大。

　　但这股楼市调控加码潮，有可能会因为十八届三中全会在房地产调控的低调暂停蔓延，因为即便是要改革前行，房地产各界感受到的还是以稳定为主，这多少人他们悬着的心暂时放了下来。

年底篮球比分直播：楼市或进入赶集期

　　这不禁让笔者想到自己所在的这座城市——篮球比分直播：。作为一个三线城市，相比毗邻的厦门、福州，篮球比分直播：房价则更加合理，甚至有人开玩笑说篮球比分直播：房价甚至还不到厦门房价的后四位数（10月厦门均价超过18000元/平，而篮球比分直播：在7648元/平）。

　　当然，这并不是说篮球比分直播：房价很便宜，在过去的一年多时间里，购房者还是相当明显的感受到了她的增长，比如说东海某项目，单价从之前的8000元/平涨到了11000元/平甚至更多，另外篮球比分直播：万元盘也越来越多，比如已经开盘的中骏柏景湾、汇景豪庭，还有本周六即将首次开盘的篮球比分直播：万科城等等。

　　实际上，在十八届三中全会举行的前一个多月，篮球比分直播：楼市在推新上明显放慢了脚步，更多的是以各类活动或者项目体验和展示为主。但在本周末（11月16日、17日），篮球比分直播：楼市迎来了一个最繁忙的周末。

　　据本网统计，本周末两天有多个项目面市：16日篮球比分直播：万科城、东海湾御花园、中骏商城开盘，美裕蓝山虽是VIP选房，其实也是开盘；万道克拉公馆17日开盘，中骏四季阳光也极有可能加入开盘阵营。与此同时，华大泰禾广场也将在11月23日推新品。

　　这么多项目挤在一起开盘，多多少少还是体现了开发商的那点担心。虽说，目前并未有新的政策，且短时间内在篮球比分直播：这样一个三线城市生效的可能性很低，但所谓牵一发动全身，若大环境真的出现变化，先行出手肯定是好选择。

　　因此，较长时间内不太明确，但在今年年内，未来的一个多月里，篮球比分直播：开发商们势必会赶进度争取开盘，行“三十六计”走为上策。

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