新老首富辩楼市：泡沫已成论PK刚需支撑论

来源:闽南网 2013-10-29 15:21 /

金秋的房地产市场呈现冰火两重天，一边是一二线城市热得烫手的火爆场面，另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市，宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点：警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同：
　　
　　王健林：认为北上广，或者说包括二线城市，像合肥、长沙这些，需求是靠投资撑起来的这种看法是完全错误的。最近十年，北京城市人口净增750万，上海这十年城市人口净增800万。每年北京上海大概是(净增)70到80万人，广州(净增)大概60万人，这70-80万人，不用太多，1/7的人买房就是10万套，就相当于北京当年供应总量。很多所谓做经济分析的人，所谓的研究者，基本上是坐在办公室里想问题，他应该到实地去看一看，我们现在的房地产需求不能简单的说就是泡沫。我觉得绝大部分，只要有限购的城市，基本上还是刚性需求为主的，不然的话，这是什么泡沫呀！

既然房价没有泡沫，对目前的房地产调控，王健林有如何看？犹豫再三，王健林说了实话，他认为目前的房地产调控并不太成功，原因是方向不对：
　　
　　王健林：调控的定位发生了偏差。我们把调控的定位定成控制房价上涨，而不是定位在保证居者有其屋，方向差了，你做再大的努力效果也不好。中国还在城市化快速形成当中，中国经济体在向着世界第一大经济体发展，人们收入还在增加，你指望房价不涨，这个定位首先我觉得就不科学。
　　
　　目前市场上疯传，房地产调控的长效机制马上就要登台亮相了。不少人寄希望于此，希望高烧的房价能降降温。但是王健林有给大家泼了一盆冷水：
　　
　　王健林：至于建立长效机制，说老实话，我看也很难有什么机制做到大家都满意。不要寄希望于哪个人提出来几招就成为领导、商人、百姓都满意的高招，这些招基本上出不来。为什么呢？解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题。

王健林并不是第一个成为中国首富的房地产大佬。纵观十数年来的富豪排行榜，几乎没有人能够蝉联。尽管王健林如此看好房地产市场，市场的风云变幻又有谁能说得清！就在成为首富之际，王健林自己也屡次受到质疑。短短一年时间，从哈尔滨到合肥，万达共投资1400亿，落下四子。外界对于万达的资金链的质疑此起彼伏。

　　
　　王健林：很多财经记者，甚至包括一部分分析人士就简单的把我们宣布的总投资相加，这么多钱，你们有这么多钱吗？我们讲的总投资，比如说合肥这个项目的总投资400亿，什么时间完成呢，我们给这个项目的经营期是15年，我们任何一个项目给它的经营期至少是8到10年。简单的把项目总投资就作为当年的投资，这是一个极其错误的概念。总投资是这个项目完成之内的所有投资额的相加。
　　
　　两个中国首富对房地产市场的观点可以说大相径庭，究竟谁对这个雾里看花的市场看得更清晰，更准确，这恐怕需要时间的检验！此时此刻时间是检验真理的唯一途径！

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