交通格局“洗牌”　引发侨体板块楼市新猜想

来源:闽南网 2013-10-25 11:15 /

　　篮球比分直播网讯与其他板块相比，处于城市腹地的侨体板块，可以说是“失声”已久。而随着城市轨道交通建设和刺桐路北拓等交通格局重塑，以及新盘落户片区改造等多重利好条件，将有利于推动侨体板块的发展，更引发了各界对刺桐北路侨体板块发展格局的大猜想。

【现状】城市腹地价值有待进一步挖掘

　　处于城市腹地的侨体板块，可以说是“失声”已久。提及这一板块，很多人脑海里立马涌现出如侨乡体育馆、体校、湖美酒店等建筑，可能偶尔还会想起篮球比分直播：南少林圣地也是在这里。记者走访时了解到，这一板块早些年由于侨乡体育馆等公共配套建立以及刺桐路景观整改及拓宽，这里不仅是周边市民强身健体的一大去处，同时也是众多活动举办的聚集地。但是，随着海峡体育中心的建成，侨乡体育馆的聚集效应已大不如前。

　　同时，商业、路网也成为影响该板块发展的两大因素。据了解，刺桐北路以北这一片区由于早期规划及管理不周全，同时受制于交通不便，一直被忽视，这一城市腹地价值暂未凸显。

　　据篮球比分直播：市勘察设计与科技协会秘书长、副会长王启生介绍，侨体板块处于篮球比分直播：市中心，地理优势显而易见。同时，它还有着得天独厚的人文优势，5A级自然风景区——清源山、草邦水库、篮球比分直播：南少林寺等人文资源都在为这个板块价值加分。而侨乡体育馆等休闲配套也渐趋完善。只是，一直以来，由于缺乏大型商业配套，交通路况不便且较为混乱，导致板块价值未得到充分发挥。

【改变】路网改造改变板块格局

　　侨体板块当前格局今后有望得到改变。日前，有关部门透露，篮球比分直播：城市轨道交通一号线将力争在2015年开工建设，2020年建成通车。这条即将改变篮球比分直播：市民出行方式的轨道交通，有望在各个黄金站点催生新商圈，为侨体板块带来首要利好。

　　据了解，篮球比分直播：城市轨道交通一号线项目全长约40公里，根据初步规划，篮球比分直播：城市轨道交通一号线北起福厦高铁篮球比分直播：站，终于石狮市，途经市区少林路、刺桐路等主干道，全线设车站30多座。

　　同时，为拉近市区与城东新区间的距离，篮球比分直播：中心城区往城东将打通第二条通道，刺桐路将进行北拓，一直延伸至城东片区通源街和国道324线交叉口，这条通道有望打破侨体板块交通不便的现状。

　　此外，篮球比分直播：轨道交通四号线路起于台商投资区，止于晋江西滨组团，沿途经过东湖街、温陵路等，使得刺桐路以北地块的周边路网更加密织。未来，刺桐北路成为几条交通轨道以及多条路网的黄金站点，有望聚集大量的人流催生出繁华商业。

　　业内人士普遍认为，随着城市交通轨道建设以及刺桐路北拓，这两大利好条件的带动，将有利于推动侨体板块整体的发展。

地产开发升温商圈重塑

　　正当侨体板块交通困境有望得到改善之际，这一板块迎来了新发展契机。第一个具有闽南文化特色的综合体项目将在这里绽放光彩。

　　10月20日，篮球比分直播：首个跨界文化交流平台——兆基·刺桐里正式启动，引发了各界对于篮球比分直播：文化传承的讨论，拉开了兆基·光明城180亩大盘的神秘面纱，同时引发了各界对于刺桐北路侨体板块的极大关注。

　　正如首场高端文化活动所展示的一样，兆基·光明城围绕侨体板块所拥有的不可复制文化价值及景观资源，因地制宜进行创作。据了解，该项目依托清源山，以山水风光为基础，山、水、禅、林为生态肌理，复合观光游憩、养生居住、休闲购物、商务办公、时尚高端、娱乐体验等多功能于一体，打造篮球比分直播：最具闽南特色文化的南中国首席5A文旅风情商业区。

　　更值得关注的是，兆基·光明城商圈区别于万达、世界城、泰禾等大型综合体商业形态，其建筑融合闽南建筑特色，以传播闽南文化为核心，与现代商业有机结合，并由东西荟、刺桐里、古厝今街、清源山居四个具有文化韵味板块组成，打造篮球比分直播：独一无二文旅商圈，并且能够代言篮球比分直播：文化的新名片。

　　福建兆基置业有限公司总经理林宝华表示，兆基·光明城进驻开发后，将为这一板块注入新生机，同时有望打破侨体板块长期以来沉寂现状，篮球比分直播：楼市的发展格局也将重新定义。

【猜想】独具特色宜居又宜商

　　“与其他的板块相比，这个板块具有自己的特色，是一个不可多得的宜居又宜商的板块。”篮球比分直播：市勘察设计与科技协会秘书长、副会长王启生认为，从地段来看，这个板块处于市中心，可以满足人们置业不离城的需求；从居住的角度来看，这里处在清源山风景区脚下，不论是自然景观及人居环境都非常宜居，可以在城市里体验山居生活；从交通来说，未来，随着篮球比分直播：城市轨道交通一号线项目及刺桐路北拓工程的完成，这里的路网将走向成熟。

板块价值将重新定义

　　厦门域合房地产代理公司总经理余锋认为，侨体板块是鲜有的黄金地块，一方面，地处篮球比分直播：市区，距离市中心仅需5分钟路程。另一方面，市中心的地块越来越稀缺，侨体板块是市区中现有的地块，地块价值高。同时。随着大项目的大举开发，以及特色定位，该片区价值有望被拉高。

　　据了解，目前这个板块已经受到众多购房者的关注。篮球比分直播：房产中介行业规模实力品牌——易嘉房产总经理梁晓辉告诉记者，虽然目前，这个板块的新项目不多，但是二手房依然深受到众多购房者追捧。部分楼盘的二手房均价已经逼近一万元，整个板块的二手房均价已经突破8000元/平方米。不少购房者看好这里位于市中心，且人文环境极具优势。未来，随着路网的完善以及兆基·光明城这样的大项目进驻，这一板块的价值将会进一步凸显。

准确定位打响旅游和文化牌

　　在新天城市广场营销负责人杨汪泽看来，交通发展是区域发展的根本。随着刺桐路北拓，将有助于缓解北迎宾大道以及未来坪山隧道的交通压力，刺桐北路有望成为通往城东—洛江的新路网，将通过强大车流、人流进一步带动侨体板块的发展。由于这一片区文化保留的限定，以及篮球比分直播：人传统置业观念，不利于打造宜居片区，文化旅游的定位方向才有助于整个板块发展。

　　长期以来，这一板块争议性较大，除了地处市区外，多重不利因素也同时存在，简单的项目开发可能无法撬动市场。冠亚集团营销总监林谋章认为，项目如何打造如何定位成为成功的关键点，而文化项目的推广则需要政府力量，方能将弊端化为利好条件。

（本网记者林桂平见习记者陈碧绿）

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