前三季度中小户型成交超六成　四季度大户型增多

来源:闽南网 2013-10-25 11:10 /

篮球比分直播网讯进入第四季度，与前三季度不同的是，别墅及大户型产品迎来集中放量，不仅给市场注入了新鲜血液，同时这些改善型新品持续受到了市场的高度关注，这其中以别墅项目：美裕·蓝山墅、兆基·光明城、石狮世茂·摩天城等，高层项目：中骏·蓝湾半岛、汇龙·大江盛世等项目为主，引发了新一轮的置业热潮。

　　值得关注的是，在市场竞争日趋激烈的第四季度，开发商如何抢营销抢节点，成为市场最需要关注的热点。

数字

前三季度刚需主导中小户型成交超60%

　　前三季度已悄然而逝，根据篮球比分直播：楼市统计数据显示，今年前三季度，篮球比分直播：楼市主要以刚性需求的产品成交为主，120平方米以下刚需户型成交占比超过了60%。

　　值得一提的是，步入了金九银十后，刚需户型的成交占比也随着7、8月份的不断签约而有明显的增长。记者查阅了篮球比分直播：一手住宅统计数据发现，从9月份开始，每一周120平方米以下户型的成交比例为66%、54%、61%、69%……从数据占比中我们可以看出，刚需户型的成交占比延续了前三季度的成交热，刚需户型俨然成为今年楼市成交主角，也让不少今年制定刚需推盘潮的开发商尝到了成交火热的甜头。

　　而从推盘密集度来说，从1月份至今，每一个月至少有两到三个刚需楼盘推出，如今年1月份，大江盛世·幸福里B区、中超·水木春天、东海湾·御文阁；今年2、3月份，中骏·世界城精装SOHO、南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩；今年5、6月份，香缤国际一期、铭基·新天地、东海湾·太古广场三期、冠亚·凯旋门MINI公馆；今年8、9、10月份，中骏·柏景湾、篮球比分直播：华大泰禾广场、泉商环球广场精装SOHO、星湖湾二期金海湾……记者粗略统计发现，超过30个项目在今年前三季度有推出刚需户型产品，也成为多次引爆篮球比分直播：房地产市场的导火索。

　　在采访中，汇龙·大江盛世营销总监陈香农告诉记者，今年的集中推售，虽然推盘产品的户型面积段类似，但是各个项目以其自身的优势，满足了不同需求的刚需客户。可见，刚需客户的购买量还足够支撑市场的推盘量，在第四季度到来之际，这一现象同样也受到高度的关注。

变化

第四季大户型产品增多改善需求有望释放

　　进入第四季度，改善型产品的逐渐亮相，不仅丰富了市场上产品的供应类型，而且也使得今年最后一个季度的销售颇受购房者及行业人士关注。

　　我们从已经亮相的产品来看，别墅类产品，美裕·蓝山墅一期将要为改善型客户推出联排产品，户型面积为267~299平方米；兆基·光明城预计首期推出中区百余套别墅，户型面积为180~320平方米；备受关注的石狮世茂·摩天城一期纯独栋精工别墅也即将公开，其10万平方米的皇家示范区会于本月26日盛大开放。高层住宅类产品，汇龙·大江盛世目前计划将其C区存量的大户型产品推出市场。据了解，此次推出的产品均为164~187平方米的户型，可以满足改善型需求的客户选购；中骏·蓝湾半岛也顺势推出208平方米的全景大平层，据悉，此次推出的大户型产品仅有50席，目前正在VIP预约中。

　　可以说，这些已经或者即将亮相的项目，是第四季度改善型产品推出的缩影。香缤国际营销总监张族浩谈到，无论是篮球比分直播：五区，还是大篮球比分直播：周边县（市）域，欲在第四季度推出改善型产品的楼盘也不在少数，如果年底能集中成交，也势必会打破今年整体成交的不平衡性，为今年篮球比分直播：一手住宅成交数据添色。

观察

抢营销抢节点项目开启抢客模式

　　在这些高端改善型产品亮相的同时，我们可以发现，开发商更用心地做营销，也势必会给这场高端客户战带来不同风格的抢客战。

　　主打文化地产的兆基·光明城就牢牢抓住了篮球比分直播：作为光明之城的荣耀，给项目注入了独一无二的城市文化精髓。目前，项目于20日在源和堂正式启动篮球比分直播：首个跨界文化交流平台——兆基·刺桐里文化平台，同时也拉开了第一季艺术品鉴赏分享秀及书画慈善认捐活动的大幕。

　　有意思的是，本月《爸爸去哪儿》节目持续热播，美裕·蓝山墅也抓住了这一宣传的最佳时机，通过微信给客户展示美裕·蓝山墅版的《爸爸去哪儿》，用漫画与文字互动的形式让客户更容易接受项目的讯息，至本报发稿前，该讯息的微信转发量已经突破千条，引发了高度的市场关注。此外，开发商也定于11月3日举办美裕·蓝山墅产品推介会，届时，将全面阐述项目给篮球比分直播：市民带来的全新生活方式。

　　在这个穿越剧横行的年代，高端别墅产品——石狮世茂·摩天城也瞄准了这一市场热点，通过打造古堡会所，亲身体验30年后的街区，还能不出国门，在欧洲古堡度假。据悉，其高崖古堡会所（营销中心）、100万平方米商业示范区将于10月26日开放。30年后的世界会变成什么样呢？世茂·摩天城将给客户一份满意答卷。

（本网记者　谢佳锦）

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