篮球比分直播：江南新盘试水定价成新风向

来源:闽南网 2013-10-25 11:06 /

[摘要]近几年来，篮球比分直播：城市版图不断壮大，城市扩张升级。在多个板块角逐中，东海、城东、洛江等多个板块新城发展初具规模，相对其他区域而言，江南板块作为鲤城区跨江战略最重要腹地，当前基础市政配套正处于最重要的提升期，重要配套的跟进，让更多房企看好板块内楼市发展潜力，土地供应充沛、未来发展空间足，价格仍具潜力等多种因素，正吸引着越来越多的实力房企布局开发，江南楼市版图扩张正当时。

　　篮球比分直播网讯近几年来，篮球比分直播：城市版图不断壮大，城市扩张升级。在多个板块角逐中，东海、城东、洛江等多个板块新城发展初具规模，相对其他区域而言，江南板块作为鲤城区跨江战略最重要腹地，当前基础市政配套正处于最重要的提升期，重要配套的跟进，让更多房企看好板块内楼市发展潜力，土地供应充沛、未来发展空间足，价格仍具潜力等多种因素，正吸引着越来越多的实力房企布局开发，江南楼市版图扩张正当时。

楼市板块扩张

发轫于滨江

　　作为篮球比分直播：鲤城“土著”，长期扎根鲤城地产开发，金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青显然最有发言权。林柏青告诉记者，十年前篮球比分直播：市政府就提出东进、南下、西拓的城市发展布局，其中“跨江南下”成为鲤城发展的重要战略。随后，在篮球比分直播：市政府部署下，桥南三千亩片区改造率先启动，江南板块发展蓄势待发，但近几年来，城市东进步伐明显加快，东海、城东、洛江成为开发热土，江南板块则因为市政配套相对薄弱、实力房企进驻较少等缘故，楼市开发温度稍逊其他板块。

　　林柏青进一步表示，不过，近两年来，江南板块正在迎头赶上，在路网打通、多座大桥通车、中医联合医院、江南学园等多种配套持续完善之下，江南楼市居住价值进一步体现，江南正吸引来自包括国内一线房企在内的多家实力房企前往角逐，而当下多盘齐推，正是板块开发热潮的最集中表现。

　　但江南楼市板块最先引发购房者关注的，则是滨江路楼盘的陆续面市。“江南楼市关注热潮，始于南江滨，进而扩延至整个江南板块”，新天城市广场营销部负责人杨汪泽表示，拥有江景资源的南益·鲤景湾及卓辉·金色外滩推出之后，受到购房者对南江滨关注，南益·鲤景湾凭借优越品质、金色外滩高性价比而成为去年以来楼市热销代表作。

大房企

布局江南的新算盘

　　今年以来，江南板块楼市持续升温。这其中，大房企角逐江南成为板块地产开发最大亮点。

　　先是实力房企中骏置业在江南板块的持续发力。去年至今，中骏置业已经连续竞得江南板块2012—31号、2013—8号地块。如今2012—31号地块案名为中骏·四季阳光，项目正进入开盘倒计时。

　　与多数房企进驻江南主要通过一级土地市场获得土地不同的是，为了尽快占领市场，实力房企建发房产则通过收购、控股方式获得土地。今年初，建发房产通过与当地房企利龙置业合作，获得位于黄龙大桥旁地块，首期地块总建筑面积超过30万㎡。

　　更多实力房企的进驻，大大提升板块的关注度，原本蓄势待发的新天城市广场、金利来·御景嘉园则紧随其后，借势推出。此外，更有坊间传闻，国内一线房企世茂地产更是有意入主南江滨板块，以大盘造城之势进驻该板块。昔日冷寂，今朝全城瞩目，江南板块正在上演群雄争霸场景。

　　采访中，不少业界表示，大房企跟进江南驻扎，自有他们的精确算盘。这与江南板块核心区位及强劲发展潜力有关。首先江南板块为篮球比分直播：向南出入门户，南安、永春、德化必经之路，又是篮球比分直播：城市扩张重要腹地，加之板块内工业基础扎实，人口密集。其生活、交通、环境等都较以前老城区更具可塑性，板块分工更明显，这样的高度，在无形中已让人们对江南的前景充满希望。

　　而目前江南配套仍处在实现过程中，其价值并没有完全得以体现，所以具备更大的升值条件和空间。另随着区域各大项目的配套完成，达到入住和消费需求，各项基础功能及价值的完善也将得以体现。

新盘试水定价

成新风向

　　虽然板块较具发展空间，但一时间多个新盘同时推出，使得板块楼市竞争变得异常激烈，新盘定价走向成为购房者最为关心的话题。

　　记者走访中发现，笋江路沿线的金利来·御景嘉园和中骏·阳光两个新盘开盘在即，新天城市广场营销中心开放在即；江滨南路则有南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩、建发·珑璟湾，其中新盘建发·珑璟湾有望在近期开盘，卓辉·金色外滩则同期在11月份加推15、17、18号楼；位于江南海西汽配城的鼎盛大观项目目前营销中心即将开放，项目将于第四季度开盘入市。

　　众多新盘面市，开盘定价不但备受购房者关注，区域内的楼盘显然更有“相望应对”的心态。杨汪泽表示，新天城市广场目前还只是处于前期推盘阶段，作为综合体产品，新天城市广场对市场预期值很高，因此后期开盘价格或将在万元以上，“我们不担心这个价格的接受度，毕竟在产品综合品质上，新天城市广场优势很足，单就户型而言，首期住宅户型得房率非常高，性价比优势非常明显”，杨汪泽表示。

　　林柏青则表示，金利来·御景嘉园项目总体量不大，总建筑面积6.5万㎡，不担心去化难的问题，加上板楼、高赠送率户型、主打中小户型等优势，只要价格较为合理，销售没有压力。不过，林柏青坦言，当下建发·龙璟湾的定价策略将影响板块内的去化情况。

　　采访中，也有业界表示，随着这一波新盘入市，江南板块价格再上一个梯次成为必然，牛荣荣也表示，四季阳光入市均价约每平方米9000元，首期推500多套房源。

　　随着这些新盘的入市，江南板块的房价将与城东、东海板块的价格差距进一步缩短。“可以预见的是，一些具有江滨景观资源的物业，房价更有上涨的空间”，杨汪泽说道。

放量多

房企掘客各有门道

　　虽然板块发展后劲足，但第四季多个楼盘齐推，短时间放大了楼市供应量，楼市竞争变得异常激烈。

　　粗略计算，第四季，江南板块楼盘的推盘量将超百万平方米。供应量充足，多为同质化产品，让不少房企在营销蓄客上动足了脑筋。

　　记者了解到，自临时接待点开放以来，建发·珑璟湾就开始快步蓄客策略，先是中心市区品牌巡礼，紧接着，南安、永春、德化、大田等周边县市巡演跟进，盯紧中心市区，拓展周边乡镇成为其营销重点。

　　这种蓄客手法，显然与板块区位有关系。林柏青则表示，当前江南板块购房群体大体分为三类，鲤城区、项目周边、相邻的县市，对于大盘而言，死守中心市区客群，加大周边县镇拓客力度，成为必然的营销手法。

　　除了常规吸纳客群外，产品自身营销定位也成为板块内楼盘竞争的有力武器。以四季阳光产品为例，该项目以“青年阳光置业季”、“幸福家”直指刚需一族，受到鲤城不少客群追捧。新天城市广场则因其大综合体、周边完善教育、医疗配套等多样资源而吸引购房者，建发·珑璟湾则通过其样板房示范区的惊艳亮相，一举征服了不少对品质有追求的购房者。

　　一场江南楼市客群的角逐大戏正在展开，业界表示，毋庸置疑的是，江南板块楼市仍有较大空间，虽然当前多盘齐发角力加大竞争程度，但是多盘齐推也进一步加大了板块热度，这为板块的后续发力打下良好的基础。

（本网记者陈振伟）

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