连平:下半年楼价涨幅将小于上半年限购政策继续

来源:闽南网 2013-09-11 11:29 /

　　上周六，在由招商地产举办的“招商地产上市20周年财富论坛”上，交通银行首席经济学家连平发表演讲表示，国内经济三、四季度会企稳，同时房地产受土地价格上涨等因素影响，楼价依然有上涨预期。

楼价涨幅、成交量会小于上半年

尽管外部经济环境并不理想，但今年上半年的楼市依旧持续回暖，全国大部分城市一、二手楼价延续上涨势头，同时各地“ 地王 ”频现。连平表示，根据目前市场情况来看，三、四季度的房价上涨预期依然存在。

他认为，从经济环境来看，受全球总体需求恢复及美元升值预期影响，以及克强指数数据等显示，国内整体经济环境好转，三、四季度将企稳，预计全年G D P增速仍在7.5%左右。同时，被抑制的刚性需求和楼市强大的吸金能力仍将支撑房价上涨，并且开发企业资金较为充裕，降价促销动力不足。另外，土地市场的持续火热将传导至商品市场。不过，市场中也存在着资本外流压力、政策调整等影响房价下行的因素。但总体而言，楼价上涨的预期依然存在，但涨幅不会超过上半年。

三四季度“限购限贷”或执行加强

房地产调控政策，一直是悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑。对此，连平认为，接下来，中央政府对房地产调控会是长短结合的方式。一方面，长效机制提上日程，预示着未来针对房地产的行政手段调控将会减少，让位市场化。另一方面，长效机制的建立是一个长期的过程，但是，按照当下楼市的情形，楼价继续上涨，也会导致现行的调控政策仍然被积极使用。但预计不会有新的调控政策出台，而现行的限购限贷政策执行进一步加强。同时，连平还指出，房产税渐行渐近，扩围在即。但房产税仍然不能替代限购，预计今年至明年，限购政策都不会取消。

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