8月份对于石狮楼市而言，是一个至关重要的转折点，两次土地出让，四大房企竞拍，三大新生士军入驻石狮，震惊泉城。

　　如今，石狮拥有6大上市房企，泰禾、万科、恒大、世茂、阳光城、中骏，还有基础扎实的本土房企，百德、建德、百宏等，外来房企的大肆进攻，不仅仅是对本土房企的极大冲击，对于市场的整体承载力而言，也将是喜半参忧。

本土房企调整战略占先机

　　以往，石狮的楼市是稳定的，无论是房价，还是开发量均无过大的起伏，本土房企乃是市场主导者，如百德地产与建德地产稳居城东板块，无论是产品的质量、营销模式、还是房价等均受石狮市民的认可。如今，外来房企抢滩石狮市场同分一杯羹，打破原有的格局，加大市场竞争力，本土房企所面临的挑战随之而来，已有不少本土房企重新调整策略，加快楼盘的开盘速度，抢占入市先机。

外来房企也抢跑 恐惧未来市场饱和

　　不仅如此，不少外来房企对于石狮未来的楼市也表示了忧虑，对于所属楼盘的销售更是担忧，若不在2013年下半年内去量，那么2014年万科、世茂、汇丰等大批房源入市的情况下，销售所面临的压力将是巨大的。目前，石狮泰禾集团、阳光城丽兹公馆、中骏商城等三大项目，皆在争先跑量。石狮泰禾广场先推住宅产品，避免与阳光城丽兹公馆发生冲突；另一方面，据悉石狮泰禾广场商业部分的蓄客情况非常理想，同样以商业为主的中骏商城项目，首期将推出商业部分，压力应当不小。

　　同时，石狮最大体量的世茂摩天城，纯独栋、复式公馆、天幕商业即将推出，体量尚未得知；但与世茂仅一路之隔的百德汇丰广场，开盘时间将被提前，避免其他项目产品所带来的影响。

市场客源少 怎么消化？

　　可见，开发商们集体抢跑，都在惧怕石狮未来过大的竞争市场和市场消化量的问题。众所周知，石狮市场上的客群主要以本地人为主，或在波及临近石狮的晋江小城镇的某些客户，客户体量明显较小；另外，也有不少的石狮人喜欢在篮球比分直播：市区买房，但是从篮球比分直播：市区到石狮买房的人确是寥寥可数；那么，面对未来如此之大的开发量，石狮市民真的能够消化殆尽吗？

　　再则，虽说外来房企名声在外，但是真正要打破石狮市民固有的买房心理（即对本土房企根深蒂固的认可，对外来房企的陌生与怀疑）也是一大难事，本土房企常年累积而成的人气、口碑和品质，早在潜移默化中影响着市民的购房需求。

名人效应、品牌行 带来新鲜的营销模式

不过，当外来房企越来越多时，不难发现他们所带来的营销模式对石狮来说的比较新奇的。最近，较为流行就是利用名人效应、品牌行等营销方式来扩张名气，本周7号石狮泰禾广场样板房公开邀请了黄圣依；9月20日百德汇丰广场大手笔邀来世界财经专家郎咸平论道石狮，揭密项目商业价值，来聚集人气；世茂、阳光城、泰禾媒体品牌行相继上场，打响品牌战役。其中，世茂地产仅仅抓住“荣归”两个字，利用情感诉求来接地气。

总而言之，市场的转变，促进营销多元化，开发商通过更为新颖的手法来打动人心，提高企业的知名度和产品的认可度，利用系列性的周末小活动来积极的与市民打成一片，做好最充足的暖场准备，才能收获满意的效果。

不管是新晋房企还是本土房企，对于目前石狮的市场情况都感觉到了强烈的竞争气息，如泰禾住宅PK阳光城住宅、世茂别墅PK汇丰别墅、泰禾商业PK中骏商业，本土房企PK外来房企等，市场的压力也将逐渐的白热化，各大楼盘必须是“八仙过海各显神通”。

从2013年9月起便开始进入了楼市的开盘潮，石狮泰禾广场、世茂摩天城、阳光城丽兹公馆、中骏商城等新盘会相继推出产品，而2014年则有万科、恒大、汇丰等加入该行列，石狮的楼市在一两年内将是火爆非常！