限利令传递控房价决心 楼市调控更需注重长效
陕西省有关部门日前下发通知，以“加强商品房价格成本利润测算”，要求对各区域住房销售价格区间“确定合理利润率并控制在10％左右”。如此明确的限利令，在近年来房地产调控中并不多见。
业内人士认为，限利之举传递出地方政府坚定楼市调控的信号，但在实施行政手段的同时，应更加注重利用市场及法制等长效手段。
限利令挑动房地产业敏感神经
通知指出，按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10％左右，同时在广泛征求开发建设单位和群众意见的基础上，通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间，引导商品住房价格满足自住型和改善型住房需求。
限利令再次触动了市场对于房地产成本及利润问题的敏感神经。业内人士认为，前几年拿到的地块，地价较低甚至十分廉价，加上相对宽松的货币环境，开发住宅获利丰厚。不过，随着近年来地价不断走高和调控持续进行，一些项目利润空间已明显减小。
如何执行是关键
利润率控制在10％左右——如此明确界定房企利润的指导区间，在近年来各地房地产调控措施中并不多见，一时引发多方关注。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，在目前形势下，限利令的提出，可以看出一些地方政府对楼市调控的坚定态度，这将有助于调控房价。
但业内人士对如何执行也抱有疑虑。陈晟认为，房价构成因素复杂，成本和利润测算不够透明，对“毛利润”“净利润”的测算差别很大，而且市场也是变动不居，如何控制利润难度很大。
应更注重市场和法制手段
限购、限价、限利……行政手段的充分干预，是这一轮调控组合拳中的鲜明特征。事实证明，这些手段对遏制房价过快上涨起到了明显甚至立竿见影的作用，并为后续调控赢得了时间。
不过，对长期运用行政手段调控楼市可能造成的影响应作周全考量。譬如，长期限购会使一些合理的改善性需求逐渐积压，为未来的供求形势和房价走势增加了变数。一些购房者呼吁，在出台新措施的同时，相关部门必须完善相应的监管，防止摁下葫芦浮起瓢。
相关部门日前强调，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
陈晟认为：“运用市场手段，意味着要更多利用供求关系决定价格；法制手段，要求房地产市场管理有法可依。”总而言之，欲稳定市场预期，必先稳定调控预期。（记者叶锋石志勇）
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