近期各地房价稳中有升资金回暖助推房价抬头

来源:中国证券报 2012-10-18 09:46 /

　　近期各地房价呈现稳中有升的态势，究其背后的原因，资金回暖对房价的助推作用明显。一方面是销售资金回笼压力已经大大缓解，另一方面银行对于房地产开发贷款的态度也有所松动。

　　有数据显示，8月末温州房地产贷款余额在经历17个月的下降后出现回升，其中房地产开发贷款合计130.08亿元，较今年年初增加了1.15亿元。不仅仅是温州，从全国数据来看，8月的房地产开发贷款增速也出现了明显提升。根据Wind统计，8月国内银行对房地产开发贷款共计1024.80亿元，同比增长了38.31%，同比增幅较7月增加了17个百分点。7、8月国内银行的开发贷款同比增幅均在20%以上。相比之下，今年前4个月的开发贷同比均出现下降，5、6月份楼市大幅回暖之际，开发贷的同比增幅也仅为个位数。

　　从房地产开发来看，当前各地银行业金融机构对于房地产贷款的支持主要体现在中小户型、中低价位普通商品住房的建设上。部分银行对于因为市场因素暂时出现资金周转困难的房地产开发企业，也在控制风险的基础上，满足其合理的信贷资金需求。因此，从目前市场情况看，大部分符合信贷要求的房企仍然能够获得银行的信贷支持。

　　与此同时，销售回暖使房企的资金压力得到极大缓解。与去年下半年库存不断积压、资金持续恶化相比，今年3月全国楼市回暖趋势已经明确，大部分企业处于去库存状态，特别是二三季度楼市销售不断创下年内新高，已经极大改善了房企的生存环境，部分房企甚至已经提前完成了全年的销售任务。中原地产数据显示，8家公布销售计划的品牌房企，前9个月的平均销售计划完成率已经达到81%，招商地产、中海地产已经超过年度销售计划。

　　事实上，8月底开始的土地市场复苏就已经反映出开发商对于市场见底的判断。8月以来，各大开发商开始大规模“圈地运动”，热点地块的地价和溢价率明显上升。这也反映出房企的资金压力大幅减轻，并开始新一轮补充土地储备的过程。

　　正是由于项目周转顺畅、销售压力减轻，当前楼市“以价换量”已经结束，尤其是在土地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求将超过上半年，这使得四季度继续大规模降价的情况几乎难以出现。

　　总体来看，信贷作为对楼市影响最为关键的因素之一，在近几个月内保持了平稳增长。业内人士普遍预计，如果信贷继续保持当前状态，未来成交量还将维持平稳。一旦信贷出现松动，市场则难免再有上涨。不过，在整体调控政策依然偏紧的背景下，未来房价不会出现快速反弹，而有可能维持小幅上涨的状态。

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