银十难现四季度楼市价量或齐跌

来源:中国证券报 2012-10-08 10:33 /

　　虽然假期成交情况不佳，但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过，继9月成交量出现下滑之后，业内对于10月楼市成交并不乐观。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%。成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。为完成年底销售业绩，10月成为多数企业决战的重要时段。北京10月计划开盘项目达34个。

　　金丰易居&佑威联合研究中心统计数据显示，9月上海商品住宅成交80.99万平方米，仅比8月多了0.77万平方米，低于7月的85.89万平方米，和6月102.07万平方米的成交量相比更有不小的差距。

　　9月以来上海楼市新增供应量却保持激增势头。汉宇地产市场研究部统计，9月上海新增预售楼盘42个，新增房源可售面积115.06万平方米，创下今年月度供应最高值。供应高峰主要出现于9月下旬期间，短短8天时间，住宅供应量就达62.23万平方米。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，9月新房供应量创下年内新高，说明开发商想要通过10月抢收更多客户资源。

　　“目前多数项目是老盘新推，这些项目已经积累了大量潜在客户，因此未来一段时间内，各项目还会保持较高的去化率。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。

　　张大伟也表示，调控政策延续及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量将受到影响。由于缺乏成交量的支撑，未来房价将趋于平稳。

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