民间资本调查报告称 城市人口增速决定房价涨跌
住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。报告称，温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象，不过由于缺乏投资渠道的状况并未发生改变，民间资本依旧高度关注房地产，投资策略及方式却开始有变化的趋势。
报告称，民间资本投资房地产短期内主要进行机会性投资；未来预计大规模资金投放时期已经过去，即使今年下半年或者明年货币政策继续放松，房地产业整体信贷收紧的可能性依然很大；在这种背景下，民间资本投资房地产必然更加谨慎，主要进行机会性投资，如商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。
在2011年的报告中，课题组曾认为，房地产调控为新的房地产金融业态提供良好的发展机遇。而在今年的报告中，课题组坚持认为，信托和房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。
对于未来的房地产市场，住建部政策研究中心主任秦虹认为，仍将以稳为主，波动不会大，房企资金状况总体好于去年，不过结构性变化会突出，企业出现分化，兼并重组增加。同时，城市也将出现分化，人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨，而是有涨有跌，但不以大中小城市为标准，一些人口增长缓慢的二线城市，如果新增供应过大，也会产生一定的市场风险。
责任编辑：hdwmn_hsy
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