八月新房价格指数上海成唯一滞涨一线城市

来源:东方网 2012-09-24 11:12 /

　　据报道，在连续的营销攻势下，上海8月的新建商品住宅（剔除保障房）终于停止上涨的趋势，而且还是一线城市中唯一一个止涨的。尽管离十月“假日楼市”越来越近，但楼市似乎仍显得波澜不惊。

　　新建商品住宅止涨数据

　　日前国家统计局公布了2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而上海的新建商品住宅价格指数7月微涨后，8月终于止涨，值得一提的是，“北上广深”四大一线城市中，上海是唯一一个新建商品住宅止涨价的城市，其他三个城市均有小幅上涨。“虽然近几个月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。”链家地产市场研究部常清表示，虽然房价仍处于上涨趋势，从某种意义上说当前仍属于买方市场，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。8月房价涨幅回落也属于意料之中。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。

　　部分中高端项目优惠加速

　　从国家统计局以及各研究机构发布的数据来看，受住宅消费结构的影响，中小户型仍是目前购房的主力户型，高端改善甚至投资需求正在减少。业内人士透露，近期很多大户型和别墅卖得并不好，降幅会不会进一步扩大值得观察。

　　开发商也已意识到这点，为了最大力度回笼资金，部分房企中高端项目启动了9、10月份新一轮的促销攻势。如长甲在上海的别墅项目最大折扣幅度达到6.3折。中海也以上市20周年上海公司成立20年为由，也在沪推出限时优惠活动。

　　二手房价格指数持续上涨数据

　　根据上海二手房指数办公室统计

　　8月全市128个板块中，上涨板块82个，下跌板块34个，持平板块12个。其中静安(社区网论坛商铺)曹家渡、徐汇康健、浦东上南、静安南京西路。卖家报价持续坚挺，议价空间继续收缩，这些都是令二手房价格出现小幅走高的主要因素。闵行春申(社区网论坛商铺)、浦东三林(社区网论坛商铺)以往5%左右的议价空间已缩至1%－2%，而新挂牌房源的报价也普遍出现5%左右的提升。商务区板块和学区房是市场热点，不少买家想趁目前政策稳定、一步到位购房，那些配套、学校、交通、物业品质不错的房源在需求追捧之下，房东更显底气。

　　在上海，新建商品住宅价格指数环比没有变化，但二手住宅价格指数环比7月微涨了0.3%。这已经是二手住宅价格指数从4月份以来连续第五个月环比微涨了。

　　常清表示，无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。虽然观望客户的比例并不大，但也说明当前市场即将开始新一轮的调整。

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