房产税将杀入深圳楼市与楼市调控并无大关联

来源:深圳商报 2012-09-17 11:09 /

　　时隔两年，房产税问题波澜再起。继重庆、上海成为房产税试点城市后，近期一则关于湖南、湖北两省将要推行房产税改革的传闻开始在坊间风传。随后，任志强和贾康针对房产税这个老话题在微博上又一次打起了“口水仗”。

　　房产税究竟是会推高房价还是打击炒房？在争议和质疑声中，房产税离普通人似乎越来越近，但是征收的前提和目的似乎仍未明确。

　　作为试点的热门城市，深圳市民关注房产税的进展，也关注一河之隔的香港。深圳商报记者采访地产界人士得知，香港早在1845年就已有“差饷”这一房产税存在，但这与楼市调控并无多大关联。

　　香港早在1845年就有“差饷”这一房产税存在，但与楼市调控没有多大关联。图为记者近日拍摄的香港的高楼大厦，它们如今已经成为人们流连忘返的景点。深圳商报记者张小禹摄

　　任志强“炮轰”贾康引发争议8月20日，来自国土资源部网站一则消息称，湖南、湖北将成为房产税扩容新试点。一时间，“房产税”再次成为了坊间热议的关键词。

　　紧接着，素有“房产大炮”之称的任志强在一个访谈节目中，向力挺征收房产税的代表人物??财政部财政科学研究所所长贾康“开炮”，称贾康有关房产税的观点是糊弄老百姓，征收房产税一定推高房价。贾康则旗帜鲜明地表示，房产税肯定会抑制投资炒房。

　　任志强认为，任何和房产交易与持有相关的税收一定会推高房价，房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担。贾康则在微博中针锋相对地回应，“任总此‘一定’观点缺乏对于相关供需演变机制的经济分析。”贾康认为，从供需层面，房产税的征收可使得房地产市场供需更接近于平衡点，从而令房价更沉稳，泡沫更少。

　　“说得简练鲜明，就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收，一套免，二套1%每年，三套10%每年，逼出有效供给！”贾康在微博中指出，只要保障房供给到位同时大量空置房涌入租房?场，就不存在任志强所说的房产税转嫁一说。

　　在这一轮交锋中，房产税最受争议的一个问题还在于其合理性。

　　任志强认为，在目前中国的税收制度中，购房者购房时就已经缴纳了土地使用税，如果要开征房产税，那就应该免除土地使用税。任志强的这种说法在微博上得到了许多网友的支持和认同，一位网友在回复中称，“中国国民只有70年的使用权或租赁权，产权在政府，房产税应更名为房产消费税或使用税而非财产税。”“未来若要征收房产税，政府首先需要明晰的是这个税种的定位。”深圳一位资深地产投资客李女士9月8日接受记者采访时如是说。若是深圳成为下一个试点城市，首当其冲的无疑就是像李女士这种握有多套房产的投资客。但李女士认为，她购买房产时已经一次性支付了70年的税费，若再行征收房产税并无道理。“更合适的做法是面向增量房而非存量房征收，同时减免其他种类的赋税。”她说。

　　北京大学风险投资研究所研究员、经济评论员马光远对此也提出了质疑，在国际上，凡是征收房产税的国家，土地都是完全产权。征收房产税后，土地出让金是取消还是照收？

　　如果既收土地出让金，又收房产税，这种一层又一层的“剪羊毛”，和“增加民众的财产性收入”的大政策，是否背道而驰？

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