奔达大厦单身公寓单价6800~7500元/㎡

来源:闽南网 2012-08-31 08:37 /

房屋档案

　　■房屋地址：宝洲街

　　■建筑类型：框架

　　■建筑面积：38.11平方米

　　■户型：单身公寓

　　■朝向：南北朝向

　　■装修情况：中档装修

房源实况：

　　这套房源位于宝洲街奔达大厦的六层，单身公寓，中档装修。南新房产万达店赖礼福经理介绍，该小区房源以单身公寓、小复式两房为主。其中，小复式楼上层高很低，达不到标准层高，而单身公寓带有内阳台和厨房，总体上算是五脏俱全。

　　从小区周边配套来说，奔达大厦位于刺桐路与宝洲街交叉口附近。周边有丰泽客运站、正骨医院、家具城等配套，另外娱乐场所、酒店、餐饮等配套也相对齐全。

评估报告：

　　对于该房源的优点，赖礼福介绍，该小区房源要么朝南，要么朝北，相对其他户型和朝向来说，采光比较好。另外，由于该套房为单身公寓，室内设施齐全，装修也不错，出租率比较高，租金回报也不错，等万达广场商业部分开业后，或将带动这一区域的出租率和升值潜力。

　　缺点方面，该小区周边有一屠宰场，夜深人静之时有噪音，空气质量也比较差。除此之外，小区规模较小，没有绿化，这也让居家生活品质受到一定影响。

价格分析：

　　至于价格问题，赖礼福表示，奔达大厦属于酒店式单身公寓，目前基本以出租为主，购房自住群体较少。根据这几个月来的成交记录，以及周边同类型房源价格情况综合分析，该套房源的均价在每平方米6800~7500元左右。

　　据了解，该小区房源价格主要以户型和楼层来划分，相对来说，小复式单价比较高，可以卖到上万元，而其具有小两房功能的特点，也能够吸引更多购房者。另外，由于小区沿街，楼层太低噪音大，因此楼层高一些，无论是租赁还是买卖，价格都会更高一些。

责任编辑：hdwmn_hsy

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