近两月房企拿地热情升温 4龙头斩获29地块

来源:证券时报 2012-08-24 16:05 /

　　没拿地的开始拿地，过去拿地少的开始加速拿。近两月房企拿地热情升温明显。进入下半年，多家品牌房企在土地市场上出手，龙头企业“招保万金”近期也开始变静为动，且力度不小。据记者统计，4家龙头房企7月至今共斩获29幅地块，而整个上半年四大房企仅获得28幅地块。

　　“招保万金”拿地

　　金地集团22日宣布突破今年“零拿地”，通过股权收购方式获取了沈阳市浑南新区滨河东一项目。金地获取该项目的土地成本为2.53亿元。

　　今年上半年，金地集团在土地市场上“颗粒无收”，公司此次出手与其对行业的乐观判断不无关系。金地集团总裁黄俊灿认为，目前房地产行业政策调控的底部已基本形成，房地产调控政策加码的必要性和可能性较低。不过，限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出，各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。

　　上半年在土地市场较为谨慎的招商地产，近日亦有大动作。不过，招商地产不是通过招拍挂，而是以收购其他公司股权的方式揽获13幅地块。

　　招商地产近日公告以股权转让方式收购了招商嘉天与万科滨海两家房企，获得两房企所属13幅地块，地价总额达36亿元。而招商地产上一次拿地还是在今年4月份。

　　万科A则在7月披露，公司6月在上海、青岛、天津等地斩获6幅地块，需支付地价款达30亿元。而在今年第一季度，万科一度“零拿地”。

　　此外，保利地产7月亦公布在重庆、沈阳、德阳三地一举拿下9幅地块，成交价款共约30亿元。

　　土地市场渐热

　　近期开始在土地市场“热身”的房企不止“招保万金”4家，中海、龙湖、佳兆业等房企亦在加速储备土地。

　　整体而言，目前房企手头资金与去年同期相比更为充裕。据Wind数据统计，A股市场目前公布半年报的79家上市房企中，货币资金总额已达2100亿元，同比增加27%。去年同期，这些房企手头资金为1658亿元。

　　更重要的是，今年土地成交均价回落多少让房企有了“抄底”的动力。中国指数研究院的数据显示，上半年全国土地成交均价低于去年同期水平，前6月，全国300城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅类用地成交露面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。

　　7月份，全国300城市土地成交价格进一步滑落。

　　不过，中投证券分析师李少明认为，在刚需持续释放的背景下，虽然房企已经开始着手增加土地储备，但目前楼市库存仍处高位，房企拿地其实不算“大规模”，且土地市场回暖也不明显。“但随着下半年土地供应增加，在成交好转的情况下，房企补充土地储备或将更为积极。”

　　万科董秘谭华杰曾坦言：“一般情况下房企是在地价高位的时候降仓，今年地价并不高，且很难再降，所以万科不会降仓，四季度是拿地的好时候。”

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