万科携手招商共建滨海项目房企抱团“御寒”成趋势

来源:上海证券报 2012-08-24 16:03 /

　　招商地产22日发布公告称，以股权转让的方式收购两家房企各50%股权，实现控股。上述两公司共拥有13宗地块，地价总额约36亿元。值得注意的是，其中一公司“旧主”为万科，此次收购完成后，招商地产将与万科共同开发位于深圳的6幅土地。业内分析认为，在调控持续、行业生存环境日益艰难的情况下，即便是万科、招商这样的行业翘楚，依然选择携手开发、共担风险，合纵连横将成为房地产行业未来发展趋势。

　　万招合作各持50%股权

　　公告显示，招商地产收购的两家房企分别是哈尔滨招商嘉天房地产开发有限公司与深圳市万科滨海房地产有限公司，招商地产分别收购了两家房企各50%的股权。由于在两公司董事会中占多数表决权，两房企成为招商地产控股子公司。

　　很显然，在招商地产刚刚获得控股权的这两个项目中，万科滨海项目由于股权出让方是万科而尤为引人关注。公告显示，万科滨海现拥有深圳市盐田区沙头角中心区J211及J237等6宗地块的土地使用权。上述地块用地总面积为137250平方米，计容积率建筑面积为345270平方米，土地用途为商业服务业设施用地，使用年限为40-50年，地价总额为296300万元。

　　资料显示，万科滨海项目已经是即将面世的一个大型综合体项目，命名为“壹海城”。壹海城共分六期开发，建筑面积近35万平方米，2012年底内有望入市的是首期公寓和写字楼，后期还将陆续开发购物中心、海岸商业街、艺术中心、超高层酒店、写字楼等。

　　而值得关注的是，在该项目的合作分工上，向来甚少涉足商业地产的万科负责商业部分的开发，包括10万平方米的写字楼和3.2万平方米的商业，合计建筑面积达13.2万平方米；而10万平方米的商务公寓和5.5万平方米的五星级以上标准酒店由招商地产负责，合计15.5万平方米。

　　合作或为分担市场风险

　　对于这次股权易手，招商地产董秘刘宁向媒体表示，“或许万科是出于对风险的考虑”。

　　而万科公司方面则透露，其实在正式签订股权转让合同之前，两家早已开始接触合作，这次只不过是履行法律手续以坐实合作之名。两家公司实力匹配，开发理念接近，并有成功合作经验作为基础。

　　有业内人士分析称，万科此举与其说出让，不如说寻找合作伙伴。万科选择招商并不出人意料，在深圳同等级的几家上市公司中，华侨城的项目和万科项目为竞争关系，而金地在项目操作上的能力目前看起来略逊于招商。两家龙头企业选择携手合作，除了有利于整合客户资源、促进销售，更可以分担市场风险。在行业面临深度调整的背景下，越来越多的房企将选择合作开发，不仅是资金紧张的中小房企，连万科、招商这样的龙头房企也不排除强强联手、优势互补的合作模式。

　　而在土地市场，下半年房企拿地方面的积极动作也越来越多。根据克尔瑞研究中心的监测，近期土地流拍率逐月下降，7月已降至2.5%，远低于去年同期。而从土地溢价情况来看虽然有小幅上涨态势，但高溢价地块幅数占比仍在9%以内，底价成交地块维持在八成左右。总体来看，房企以联合体拿地的情况也会越来越多。

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