7月54城住宅签约28万套再创楼市新高

来源:西安晚报 2012-08-13 11:19 /

　　记者1日从北京中原地产了解到，7月全国主要54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月(成交量26.1万套)再涨7%。就北京而言，7月北京楼市连续2月热销项目，八成项目均价上行，个别项目均价上涨超过5%。

　　“连续1个多月的两次降息，对购房者影响非常大。市场继续释放购房者不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。”北京中原地产的张大伟说。

　　据统计，最近2个月北京签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个，这56个项目中，7月份的销售签约均价相比6月份，均价上涨的有44个，下调的仅有12个。并且，这56个项目中，单月均价上涨超过5%的有18个项目，剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格上涨幅度在7月份明显加快。

　　尽管国务院督查组已经奔赴地方对楼市调控展开专项督查，但楼市的热情仍在延续。

　　7月26日，中国指数研究院发布最新报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。

　　量价齐涨也已有较明显的体现。北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，很多城市出现了房价上调，同一项目在最近几个月的价格大都已经止跌上涨。这也表明，调控已经到了最关键的时期。

　　7月楼市淡季不淡

　　中原市场研究部统计数据显示，截至25日，7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21.28万套，比上月同期上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创11年来新高。

　　今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。

　　张大伟说，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。

　　“在这些城市中，6月起大部分首套房可以执行85折的贷款优惠，叠加降息因素以后，相当于购房者少支付近10%的房款。”张大伟说道。

　　从不同城市近期的周成交数据来看，一、二线城市回升力度更大。7月前三周，一、二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度高于同期三线城市(增长1%)。从绝对量来看，一线城市仍是最大。

　　中指院预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一、二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。

责任编辑：hdwmn_hsy

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