“买还是不买”，这始终是一个令消费者头疼的问题。对于2012年的楼市来说，恐怕不会有第二个能让人如此纠结的行业了。

　　随着今年7月份北京新地王的诞生，加上此前的央行降息，如同给楼市添加了助推器一般，很多新老楼盘坐地起价，二手房也加入其中，水涨船高。

　　北京的张先生也被卷入了这一漩涡。今年以来，只要有时间，他就开着车去北京各大楼盘的售楼处转，“为看房光油钱都花了好几千”，他苦笑着告诉《中国产经新闻》记者。

　　进入7月，伴随着北京新地王的诞生，很多楼盘开始涨价，再次刺激了他的神经，而作为刚需的他，面临的最实际问题是，去年结的婚，今年准备要个小孩，至今租房住。

　　到了7月底，在最后转了北京大兴以及通州的几个楼盘后，他做了一个有生以来最大的一个决心：出手买房。

　　他选择的是北京通州的一个项目，95平方米的两居，每平方米1.5万多元，5层，现房，精装修。此前，他也看了北京通州的另一个楼盘，比今年一季度每平方米涨了2000多，期房也要1.7万了，就在办理手续的过程中，由于楼市的反弹让政策层不时传出调控收紧的风声，这让一向谨慎的张先生又陷入纠结，担心房价会降而造成损失。

　　进入8月份，决策层“下半年继续实施积极的财政政策，把经济增长放在首位”的基调让张先生下定决心，认为房价不会有太大的浮动，“交钱，买了”。

　　他下这样的决心也是有依据的，连日来他不断登录北京房地产交易管理网站，发现他购买的那个小区的楼房交易记录在一块块地变成红色，变成红色意味着就成交了，而他定下的那套房子也成了黄色，黄色意味着已订下，过几天只要交了首付办了贷款，也会变成红色的了。“变成红色后房子就成我的了”，他指着那个黄色小方块告诉记者，虽然马上要变成房奴，但张先生还是很激动。

　　并不是所有购房者都有这样的“魄力”，与他在同一楼盘交了定金的同事由于种种原因选择了退钱。“再看看”，他说，继续加入到租房和守望者的队伍中。

　　近期，无论是中央决策层还是地方政府，都显示出坚定的调控决心，让不少购房者陷入矛盾的心理。

　　记者与部分购房者交谈时发现，有购房者对于是否买房，陷入纠结。“现在很矛盾，也许房价会有所回落。但是不买，现在很多楼盘又在涨价，怕错过买房的好时机。”购房者孙先生告诉《中国产经新闻》记者。

　　而对于是否该买房，专家看法不一。7月30日，独立经济学家谢国忠在其微博表示，“千万别买房，有房子赶紧卖掉。”而北师大管理学院教授董藩称，最佳买房时机已到。他认为，政策底部已显现，不会有更严厉政策出台，中央政府的调控态度发生微妙变化，各地政府也在积极救市。

　　山雨欲来风满楼。尽管专家的观点有分歧，但一个事实是，很多楼盘的交易量已节节攀升。以北京为例，自5月份开始，北京商品房网签记录就屡创新高。最疯狂的是二手房网签记录，据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

　　但与此同时，北京库存却没有相应增长。二手房网签记录逐步攀高，使房价尤其是二手房价的压力日益增加。

　　尽管北京近期阴雨连绵，但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称，7月23日-29日，北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套，成交面积32.1万平方米，环比之前一周（7月16日-22日），成交套数上升40.2%，成交面积增加35.2%。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，央行降息、降准，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。

　　让市场预期变得乐观的不仅是央行一月间两度降息。业内专家称：“全国多地楼市调控政策触“红线”，也会让楼市预期乐观，营造一种回暖的迹象。”

　　树欲静而风不止。全国楼市的回暖和地方“微调”的频繁出现，促使国务院派出8个督察组摸底全国楼市。国土资源部副部长胡存智率领的督察组在对北京摸底后，8月1日对北京楼市的调控成绩给予了肯定，表示北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。

　　面对5-6月份的量价齐升，7月份中央派出督察组赴16省市检查调控执行。北京也顺势对在售楼盘进行行政限价。住建委也对各企业报送的预售商品住房价格进行了行政限价。北京住建委表示，为了使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。面对5-6月份量价齐升的情况，住建委采取了对企业进行约谈和告诫的方法。

　　不过，督察组的评价和相关部门的努力，能否让北京乃至全国下半年的楼市走向趋于稳定，购房者不再纠结，还有待市场的检验。