前不久，地产大佬任志强与证券专家吴晓求就“未来5年投资楼市还是股市更赚钱”设下赌局，引发广泛关注。在经济不景气的当下，如何投资才能取得最大收益，的确是大家都关心的问题。现阶段是储蓄还是炒股，抑或买楼？记者近日采访了多位业内人士和市民，结果大多数人的选择指向楼市。普通住宅限购限贷，投资热点自然转向商住楼、写字楼以及商铺。值得注意的是，这三种形态的商业项目差异极大，各有利弊，就连受访的众专家观点也相去甚远。

　　异口同声还是买楼最靠谱

　　对深圳市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。央行今年连续两次降息后，银行活期存款的年利率已降至0.35%，一年定存利率降至3.0%，影响显而易见。业内预期，央行未来可能会连续多次降息。这更会加剧“储蓄搬家”效应。

　　在中联地产景苑分行咨询的市民叶小姐告诉记者，她最近打算将自己的存款取出来买个合适的房子，“物价居高不下，钱放在银行又没多少利息，我还不如买套合适的二手楼出租，租金收益都比利息高。”

　　钱进银行不划算，那么是进股市还是进楼市？中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智回答记者提问时忍不住笑了，“这还用问？当然是买楼！内地股市长时间走熊且不说，分红制度也不健全，股息红利还比不上银行的利息，小散户有谁赚到钱了？楼市虽然也有风险，但再差也能收租金。”

　　中国股市的确让股民伤透了心，2007年以来，沪指从6124点高台跳水，目前还在2200点附近徘徊，说它是最不靠谱的投资渠道也不为过。股民们不约而同地选择用脚投票，A股新销账户已连续两月超过3万户，有网友在微博上感慨，“终于销户了，从此A股不会再出现我的名字！”

　　“我是2006年入的市，20多万的本金，到现在亏剩下不到8万，别说赚钱，我简直是在吐血。那时候要是买了房，到现在起码翻了两倍。”平安证券商报路营业部一位股民向记者抱怨。

　　“现在这个市道，是买房子、炒股还是存款划算？我估计10个人有8个人的答案是买房。”中联地产景苑分行的业务员小张说。

　　专家提示投资写字楼风险大

　　现阶段普通商品住宅限购限贷，购房者几乎都为刚需，最受投资者青睐的，是不受政策限制的商住楼、写字楼以及商铺，在业内专家看来，这三者之间存在较大差异，需警惕投资风险。

　　李耀智表示，“商住楼建筑体量小，进入门槛较低，适合中小投资者，投资风险最低，但回报也相对较低，很多人买入是为了放租；写字楼选择较多，地段好的升值空间很大，尤其是像中心区、前海一带，风险比商铺又小一些，可以马上出租，不过成交一直不是太活跃；商铺收益当然最高，可是风险也最大，考验投资者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”

　　李耀智建议，一般投资者宜关注商住公寓，实力强的专业投资者可以主攻商铺，介于两者之间的多看看写字楼。

　　资深地产评论员半求则与李耀智的观点大相径庭，他着重提示，“写字楼千万不要进入，深圳写字楼的供应将逐渐进入高峰，未来10年可提供的量高达4000万到5000万平方米，在经济形势可能长期低走的情况下，这些楼卖给谁，又租给谁？”

　　半求也不看好商住楼的投资前景，“它的优势是可以注册，给小微企业主用，可是市场上的供应量太小了，换手率不够充分。如果市场做不起来，哪里有太好的交易机会？”

　　半求建议投资者们将投资重点放在商铺上，“尤其是东门、华强北以及前海一带的商圈，哪怕现在看起来是天价，未来升值空间也是惊人的。目前整体经济形势虽然不乐观，但随着消费升级，完全可以抵消经济下行的风险。看起来风险最大的，其实可能也是最安全的！”

　　世华地产香蜜区运营总监潘潮锋同样不看好写字楼的前景，他透露，“二手市场写字楼交易很少。经济不景气，最惨的就是写字楼。倒是商铺成交较多，我手头很多客户都主要从事商铺投资，有个客户手里已经拿了七八十套铺面，雪球越滚越大。”

　　商铺对地段和环境要求最高，潘潮锋说，像红荔路上的缇香名苑，目前二手商铺均价也只有四五万元，月租金每平方米不足百元，还比不上沙井、松岗一带的新铺面，“那边的价格已经到了五六万，我认为未来升值空间会很大。”

　　记者登陆深圳房地产信息网，发现投资客普遍对商铺更感兴趣，一位网友称他刚刚买了龙华深圳北站某铺面，每平米7万元出头，在网上引起热烈讨论。

　　记者踩盘

　　投资者可选择空间大

　　深圳目前在售和即将发售的商住楼、写字楼及商铺有哪些？记者近日走访多个楼盘，发现市场供应量较为充足，投资者可选择空间很大。

　　位于新洲九街的嘉葆润·金座属于不限购不限贷的商务公寓，共918套，售楼员张小姐告诉记者，“自今年开盘以来已售七八成，现在的均价是4.2万元/㎡。我们楼盘的特点是可以工商注册，且是双层可拓展空间，70年产权，所以受到欢迎。”

　　位于龙岗中心城龙翔大道的珑瑜，临地铁口，目前均价只有1.6万元/㎡，不过产权为50年，售楼员徐先生表示，高层销售情况较好，“十几层以下的可以随便挑，53平方米和57平方米户型最多。”

　　深圳中原地产提供的资料显示，下半年有多个商务公寓项目将推向市场，主要集中在宝安和龙岗。

　　写字楼方面，供应量将更加充足。世联地产写字楼事业部提供给深圳晚报的数据显示，深圳在售和即将发售的写字楼有十几个项目，主要集中在南山、福田、宝安，位于福田的卓越世纪中心1号楼是二季度的成交之星，占全市总成交量的近六成，车公庙的金谷6号也很活跃。南山的振业国际、田厦中心、三湘海尚，宝安的龙光世纪、财富港国际中心，罗湖的瑞思国际等关注度都极高。

　　商铺方面，龙华、宝安、龙岗一带近期也推出多个项目。如位于鹭湖国际住区的招商观园“鹭湖第一街”，开盘热销；深圳北站一带的多个楼盘，如合正·中央原著等目前都有商铺在销售，价格多在六七万元每平方米；此外，包括珑瑜在内，龙岗多个楼盘也都在力推临街商铺，价格相对较低。（记者丁荡新胡永翔）