闽南网7月6日讯　7月历来是楼市传统的淡季，成交低迷、推盘量少成为其代名词。然而今年的楼市却不同以往，在政策微调、开发商低开推盘以及促销跑量等多种因素作用下，加上6月厦门楼市成交持续攀升新的高位，不少楼盘加快推盘步伐，有望7月入市，楼市淡季局面或将被打破。

【市场】

多个新盘“屯兵”七月

　　6月29日，一场以“点亮一城璀璨，爱在中央湾区”为题的嘉年华夺目登场。当天晚上，建发·中央湾区一期“珊瑚海”样板展示区正式对外亮相。据悉，该项目首期“珊瑚海”已经获批505套住宅房源，项目即将于7月初正式销售。

　　中央湾区拉开了7月楼市新盘入市序幕。据了解，7月厦门超过15个楼盘计划入市，其中，超过六个项目为纯新盘，分别为厦禾裕景、中铁·元湾、国贸·润园、建发·中央湾区、泰地·海西中心、四季阳光等。

　　湖里区延续了之前的开盘热潮，依然是7月份里推盘最多的区域，达到了5个项目，集中在五缘湾区，包括国贸·润园、中央湾区、新景龙郡、山水尚作、五缘尊墅。集美区推出新房源的项目则有四季阳光、联发·杏林湾一号、大学康城美域、海上五月花等。海沧区则有泰地·海西中心、禹洲·高尔夫等。思明区则有厦禾裕景、海峡大厦写字楼房源推出。翔安区有翔城国际限价房推出。

　　纵观推出的新盘中，多集中在五缘湾区，其次，精装房源比例大增，建发·中央湾区、国贸·润园、海沧万科城、新景龙郡皆为精装修项目。另外，一些即将于下半年推出的热点楼盘如华永天地、禹洲·云顶国际等将在7月陆续亮相，以期在9月前完成蓄客任务。

【分析】

岛内中小户“见缝插针”

　　一直盛行大户产品的岛内楼市，中小户型产品鲜见供应，不少钟情岛内的购房者对中小户型青睐有加。借助市场回暖之际，岛内一些新盘纷纷推出中小户型产品，改变市场中小户型稀缺局面。

　　据了解，位于五缘湾区的建发·中央湾区一期珊瑚海主打100~144平方米的三房、四房产品，其中104平方米三房、110平方米楼中楼，都是面积较为适中的户型产品；另外，与建发·中央湾区相隔不远的国贸·润园项目，户型选择的空间更大，从50平方米到167平方米均有，其中50平方米一房、64平方米一房一厅、100平方米“2+1”户型，都是较为实用的中小户型产品。

　　除此之外，位于莲前路东芳山庄BRT站旁的禹洲·云顶国际也是中小户型的产品定位，该项目目前接待中心即将开放，有望在7月之后推出，此外，位于夏禾路的厦禾裕景也有小部分94平方米两房产品可供选择，预计上市时间在8月份。

改善型物业抢滩市场

　　6月厦门住宅成交高达5341套，创下2009年以来成交历史新高，比5月4945套月最高成交纪录多卖出396套。在供需两旺的形势下，改善型产品也开始发力。

　　在岛内，位于五缘湾区的岛内楼盘中铁·元湾借势发力，另外，同一片区的山水尚座、五缘尊墅等都推出较大户型产品，另外，建发·中央湾区则推出四房产品；位于厦禾路的厦禾裕景等也将推出大户型产品。

　　而在岛外四大新城中相对成熟的海沧区和集美区，120平方米以上的“岛外大户型”成为开发商热推产品。位于杏林桥头旁的中海·寰宇天下127平方米四房能做到南北通透，并且是纯板式结构；而中航城·国际社区155平方米复式户型，有些两层使用空间，实际使用面积可达200平方米。此外，住宅·园博一号、海投·天湖城天源、水晶湖郡等项目也主要走大户型路线。

　　业界认为，在价格预期波动不大的情况下，不少改善型客群开始陆续入市，带动了开发商推盘意愿。

商业地产7月放量明显

　　上半年表现不是非常突出的商业地产，7月起掀起了入市小高潮。

　　据了解，位于海沧的泰地·海西中心SOHO公寓将于7月中旬正式对外公开销售，该项目占据海沧新区核心位置，项目集国际甲A写字楼、白金国际酒店式公寓、超五星行政酒店、名品商业中心和高档海景公寓于一体，该项目的面市开启7月厦门商业地产放量前奏。位于厦港片区的海峡大厦，除了SOHO公寓产品在售外，其写字楼中心也获批售，正在认购中。位于湖里江头片区的华永天地，日前临时接待中心开放，项目主推48~60㎡精装挑高SOHO国际公寓。该项目即将于7月中旬开始正式对外亮相，预计8月之后正式开盘。

　　在市场各方面都处于利好的情况下，商业地产似乎也有繁荣的趋势，开发商以及许多投资商也很看好商业地产的发展。在这样的契机下，越来越多的商业新项目也打算入市放手一搏来获取投资者的青睐，同时争占住宅市场份额。

【观点】

房价下调空间有限

　　成交的回暖使得购房者对价格走向异常敏感。在日前的2012（厦门）区域与经济发展高峰论坛活动中，著名财经评论家水皮称6月份是房价的分水岭，6月1日之后，房价不可能大幅回落，也难持续上涨，因为现在宏观经济走势不乐观。他进一步解释说，6月1日之后，房地产不会再暴跌。一方面，目前经济下滑，政府税收少；二是受目前货币政策影响；三是经过两年限购政策积压后，之前观望的刚需会得到释放。北京师范大学管理学院教授董藩也表示，市场需求是真实存在的，限购政策下，刚性需求、改善型需求、投资型需求挺了两年，现在也挺不住了。6月份过后，在开发房企财务状况得到大大缓解下，各种优惠会大大减少。

　　记者在走访市场中发现，即将推出的新房源中，优惠力度明显不如从前，与不少楼盘之前推出的“存10万抵20万”、“楼盘九二折”等相比，7月份的楼盘优惠明显减少，一些地段较为核心的楼盘如源昌·君悦山甚至在新组团推出后大幅提价，房价已无下行机会。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟）