大型房企5月业绩飘红 6月楼市成交仍看涨

来源:中国新闻网 2012-06-07 12:02 /

　　楼市连续3个月成交回暖使得部分业内人士给出“市场已走出低谷”的判断，而购房者纷纷出手，也让各大房企5月销售额明显上涨，大部分开发商的资金压力因此得以减缓。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比， 6月楼市或将继续维持成交量上行的趋势。

　　楼市成交达限购后峰值房企业绩反弹

　　包括北上广深在内的全国54个典型城市5月住宅成交创下年内新高，总成交量达到226115套，与4月的18.46万套相比上涨了22.5%，达到限购后的最高值。

　　楼市成交上涨使得上市房企的5月业绩颇有看头。

　　6月6日，德银发布报告表示，华润置地5月份销售情况优于预期，5月份合同销售环比增长59%，同比增长150%倍至49.9亿元。

　　6月5日，首创置业发布六月号企业通讯称，5月实现签约金额9.7亿元，同比上涨19.2%。

　　6月4日，龙头房企万科公布销售简报，5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长33.63%和44.09%。此外，今年前5个月万科已经累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。

　　广州龙头房企越秀地产6月4日公布的数据更显示，5月合同销售金额约13.31亿元，合同销售面积约10.70万平方米，同比分别上升142%和112%。

　　两家华南知名上市房企合景泰富与富力地产也取得不俗的销售业绩。其中，合景泰富5月销售额为11.05亿元，同比环比涨幅均超9%，销售面积约为7.9万平方米，环比增长7%。富力地产5月份协议销售额则为23.41亿元，销售面积约195800平方米，比去年同期增加3%和15%。

　　降价跑量房企销售均价同比下调

　　从全国主要城市来看，5月热点项目依然坚持“以价换量”路线，而中低价位的刚需项目则占据了80%以上的成交量，在调控政策底部渐显，且价格下调的基础上，购房者在5月的观望情绪明显降低。

　　万科总裁郁亮近日坦言，五月飘红的业绩与一些开发商“降价跑量”的策略有着必然的关系。与去年全年的销售均价1.13万元/平方米相比，万科5月的销售均价降至1.05万元/平方米，同比去年5月缩水了近一成。

　　事实上，早在年初开始，以保利、招商为首的房企就已经开始在全国范围内让利促销，全速跑货。

　　3月底，先是招商地产在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖，随后中海地产位于青岛延吉路与山东路交界处的地王级楼盘中海紫御观邸，也以百万元的降幅进行销售。紧接着，华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。在佛山，保利旗下七盘齐发，销售业绩惊人，一季度就实现了20亿元的销售业绩。

　　在北京，根据北京市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来也共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。

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