2017北京租房新政意见:租房跨区入学需满足条件
新政亮点
政府发布租金“参考价”
根据征求意见稿，市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。
记者获悉，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。
“结合之前的入学举措，未来新政对重点学区的租房市场租金影响不会很大。”杨现领分析，一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。
5 鼓励长租
房东不得暴力驱逐租户
租金、租期稳了，租赁生活才能真正稳定。在租期方面，新政鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持；而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。
“目前的租赁周期通常不足一年。”杨现领分析，租赁周期短的原因中有租房人口流动性强等客观的市场原因，也有租客权益保护不够等政策原因。征求意见稿中对于租赁期限的规定，将鼓励住房租赁企业通过与租客签订长期租约获取政策支持，也将增加租赁人口的稳定性。
此外，“恶房东”形象也被明禁：房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。
如果房东在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知租户，并不得影响租户正常使用，租户在同等条件下享有优先购买权。如果租赁期届满，房东不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知租户；继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权，但如果原租户存在重大违约行为的除外。
专家呼吁
能否为长租合同“减税”？
在新政中，虽然鼓励三年以上的租期，甚至提供政策支持，但是，具体的支持政策则留有伏笔。记者采访专家及业内人士了解到，对于鼓励长租合同，较好的一项政策就是“减税”。
虽然目前北京已经实施备案登记申请，但主要是靠房东、租户线下操作。由于申请人主要是为了办理子女入学等涉及自身利益事项，不少人都选择不申请。不申请的原因之一就是为了“逃税”。
以个人出租住房可按5%综合征收率计征税款举例，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，即250元。
“如果租赁合同稳定，期限较长，税务部门可以考虑减免或降低部分税，从而有助于租赁市场的长期稳定。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说。
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