针对今年北京住房租赁市场规模较2016年缩小的原因,胡景晖分析认为,这与国家实施的疏解非首都功能,北京各区公布人口上限并着力减少人口规模有一定的关系。
京津冀协同发展战略实施以来,北京以疏解非首都功能为导向,加强了对人口的调控和清理,力争将人口控制在2300万,各区也制定了相应的疏解人口政策。
目前,北京人口增速下降。北京市2016年国民经济和社会发展统计公报显示,2016年北京常住人口2172.9万,比上年末增加2.4万人。但是,外来常住人口为807.5万,比2015年下降了15.1万。这是近17年以来,北京外来常住人口的首次下降。
住房租赁市场规模与城市常住人口规模息息相关,人口持续增长,住房市场随之扩大,反之则下降。虽然6月北京住房租赁市场进入旺季,由于城市人口规模减少,租赁市场整体规模却出现萎缩迹象。
胡景晖认为,随着非首都功能的疏解,北京的住房租赁人群正在逐渐外迁,非城市核心区、五环之外成为更多租房者的选择,在一定程度上平抑了租金价格在旺季的上涨,使得今年的租房均价始终保持稳定。
但他同时认为,北京作为首都,高素质人才云集,人口吸引力依旧很强,住房租赁需求也依然会很旺,再加上国家已确立“购租并举”的战略,北京住房租赁市场将迎来良好的发展契机。 (记者于立霄)
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