留学英国以房养学受热捧或成“赚钱”新思路

来源:网易教育 2014-09-23 17:59 / 海峡都市报电子版

　　但是，想在英国“以房养学”，有些必要条件往往是容易被忽略或不了解的：

　　1，虽然英国为了刺激楼市出台系列鼓励政策，但不是每条都适用于海外投资人士。比如大家耳熟能详的政府帮助购买计划(help to buy)，低至5%的房贷首付只面向具有英国国籍或永居人士。

　　2，留学生因持有Tier 4学生签证，可申请到房屋贷款的英国银行屈指可数。RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……这些都没戏。其实在金融危机以前，即便持有英国工作签证也是不可能从英国银行贷到款的，日不落帝国那时对于海外投资还是高高在上、不屑一顾的态度，要想买房，现金拿来。

　　3，英国银行体系对于贷款资格的评定与国内标准不同。比如国内银行计算固定资产抵押，英国银行则更看重现金流和固定收入。这些往往是留学生父母们在投资英国房产之前不容易了解的。

　　总而言之，想在英国“以房养学”，即便留学生们不是王思聪或王思聪女友，父母起码有能够支付三成以上首付的经济实力。现金购买最好不过。常听我身边一些从事英国房产工作的朋友们说起，国内土豪来英买房，现金购买最常见。一捆一捆的英钞砸在售楼处，在房产合同上签上自己换了海外护照后的英文新[微博]名字Steven或John之类。。。

　　言归正传说回学生公寓。海外购房者最喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。

　　英国豪邸地产负责人Anita Tang向《英国创业与投资》杂志介绍说，目前一套英国的学生公寓，总价通常约合人民币40万-80万元，投资门槛很低。比如谢菲尔德目前在售的思德学生公寓，仅5万6千镑起售。这类学生公寓每周的租金在100-200英镑，平均投资回报率均在9%以上，最高可达12%。泰晤士报曾评论学生房地产业为“英国投资市场上的顶级投资理财产品”。

　　英国的学生公寓项目一般位于大学城区中心地带，离大学10分钟以内的步行距离，周围设施配套成熟，生活便利。学生公寓项目一般为英国几大知名学生物业管理公司全权负责，包括学生的租赁事宜、管理和家具的更新、建筑的维修等等。租住者通常只限学生，凭学生证出入。这样的项目较适合工作繁忙的中国投资人，因为不需要英文交流，也无需与中介和物业打交道，租住安全也有保障。

　　好了不说了，亲戚催我带表妹看房去了！(作者：胡悦 @Annie-in-london 资深媒体人现定居伦敦)