存款准备金再次下调房地产能否搭上顺风车？

来源:搜狐焦点网 2012-02-19 11:37 / 海峡都市报电子版

　　中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继2011年12月下调后的新举措，早先也有专家进行了预测，应该说，本次下调并不意外。央行此举究竟对楼市会有怎样的利好，会不会像上次那样仅停留于精神层面呢？搜狐焦点第一时间咨询了杭州地产界的专家，看看他们是怎么解读本次存准率下调。

浙江中原战略投资部经理荆海燕：救市的作用很难说，不应报太大期望

　　首先说一下去年存款准备金率下调，那次下调不是针对房地产市场的，而是针对货币市场从紧的情况，最后流入房地产多少这个没有办法统计，但是从开发商生存状况来看应该是不多的，今年还是有很多开发商资金压力很大。从下调来看，因为它会根据整个经济环境来讲，从房地产市场来讲，它是不是能够起到救市的作用这个很难讲，对于银行盈利方面来讲更加偏向于中小企业的贷款，所以我觉得期望值不会太大。

《楼市》杂志采编总监沈遂：下调主要受经济环境影响

　　准备金率的下调更多是看整个经济运行的状况，房地产在这块只能是搭了顺风车。我们看一下去年央行下调存款准备金率的背景，去年3季度的时候周围经济下行，通胀比较明显，存款准备金率是11月份的事情，到去年12月份的时候，CPI同比上涨4.1%，涨幅回落是2010年9月份以来最低的水平，而且去年7月份达到6.5以后第五个月的回落，所以当时预盼今年通胀形势是平稳的。所以当时投行也预测在篮球比分直播：前后还会有两次存款准备金率的下调，当然这两次都落空了，可能是因为1月份CPI上涨到了4.5%，超出了预期，所以存款准备金利率下调被延迟了。

　　应该说存款准备金率通道打开之后，应该还会有再下调的可能性，具体怎么调还要看国内具体的经济状况包括国外环境的一些冲击，比如说欧债危机外围的一些经济环境，它对于国内的金融政策都有一定的影响。

我爱我家企划经理周包军：着眼全国经济，对楼市利好有限

　　现在很多存款准备金利率下调联系起来，虽然说房地产产业规模很大，但是对于整个中国经济来说，可能相对整个面来说更加针对中国经济面的调整。实际上从09年开始，对于流动性紧缩之后也产生了一些负面影响，包括现在很多企业实体经济贷款问题，甚至一些小微企业的发展，下调存款准备金层面集中的爆发，更多是定向的调整，是为了应对实体经济发展过程当中的一些问题，是基于这个过程对基金面的调整。这方面对开发商得益是非常有限的，0.5个百分点变化幅度不是很大，另外它也是定向的，对于房地产开发贷款并没有明显的放松。至于接下去会不会进一步下调，还是看整个宏观经济形势的变化，包括是看物价上涨压力、宏观经济环境发展的上升或者是转型改革而来调整，是不是调整对于楼市影响面不会很大，现在“限购”、“限贷”现在还是非常严格，而且中央政府对楼市长期的调控，即使存款准备金率继续调整，如果楼市“限购”、“限贷”差异化政策继续执行，对于楼市不会得到太大的支持，楼市还是会延续今年调控的局面。