鹭江剧场变身老剧场文化公园，吉治百货老房子修旧如旧，在大元路经营20多年的同安封肉店也自主改造……传统与现代结合，一点一滴的变化深深地渗透到鹭江街道老城区。在街道的扶持下，这些关键节点正发挥“益生菌”效应，不断发酵，越来越多的商家行动起来。大元路路口的老信记陈茶、赖厝埕扁食，横竹路的黄胜记等，也正在装修、提升。

　　本周，鹭江街道向本报独家透露老剧场文化公园周边片区有机更新共同缔造工作坊的初步成果，及五大行动计划。同时，街道还召开座谈会，邀请中山大学、华侨大学、台湾逢甲大学专家学者以及投资者、旅游网站运营商、新锐建筑师、业主代表等出席，为老城区有机更新建言献策。

　　【以点带面】

　　通过特色“点”改造

　　带动片区焕发活力

　　■座谈会现场。

　　鹭江街道营平片区具有悠久的历史，是目前历史保留最完整的街区之一，以大同路、开元路、大元路为代表的老街区，成为厦门历史文化的缩影。然而，随着时代的变迁，建筑老旧、违建严重、巷道狭窄、商业活力下降等成为了老城之殇。

　　今年年初，鹭江街道集结各方专家，组成了老剧场文化公园周边片区有机更新共同缔造工作坊。这半年多来，工作坊深入老城区实地调研，提出了“以文化为导向的渐进式城市更新路径”改造方案。即通过特色“点”改造，逐步扩大改造范围，实现“以点带面、以线覆面”的旧城改造与更新，带动整个片区焕发新活力。

　　【新旧交融】

　　既保留老厦门味

　　又兼具开放包容

　　老剧场文化公园片区的定位包含三大功能:具有老厦门味道、安居乐业的混合社区；承载厦门历史、展现市井生活的“街区博物馆”；新旧交融、富有生活情调、开放包容的历史文化街区。

　　工作坊成员、中山大学城市化研究院院长李郇说，规划区功能和活动首先面向附近的原住民，如剧场文化公园主要为附近居民使用，街边商业为附近居民提供便利服务。因此，要改善老城区的脏乱环境，改善老城的出行条件。伴随新功能的引入与建筑的自我更新，让老城区在建筑、功能上与时俱进，符合当代人生活需求，同时成为开放包容的历史文化街区。

　　华侨大学建筑学院副院长费迎庆透露，该片区的总体规划设计原则是以公共利益为先导、提升居民生活质量、保留特色历史建筑、保持片区场所精神。片区的建筑风貌控制根据建筑的类型，分为沿街一类、二类、三类建筑，根据不同类型严格地执行保护性的改造。

　　【效应初显】

　　在以奖代补政策引导下

　　店家纷纷自行改造提升

　　鹭江街道老城区有机更新充分发挥“益生菌”的效应，通过协助“益生菌”改造，进而实现业态提升。在“益生菌”的效应下，周边建筑在以奖代补政策和片区风貌引导下，开始自我更新，带动整个片区再现活力。

　　记者在大元路看到，继第一家“吃螃蟹”的眼镜同安封肉店完成改造之后，大元路口的老信记陈茶也正在改造。水刷石墙面、簸箕装点的招牌、骑楼传统的海蛎壳墙面、防腐木门面，崭新又复古的外观吸引了许多路人驻足观看。

　　在吉治百货的对面，厦门老字号黄胜记也正在装修。黄胜记负责人黄嘉强说:“我们是厦门老品牌，这里有阿吉仔等厦门的老品牌、老企业，老品牌正发挥集聚效应。我们正是看中这一点，选择进驻这个老街区。鹭江街道对我们的扶持力度很大。原本我们也找了设计师，但是设计的效果并不好。鹭江街道的专业团队提供的设计方案很好，很注重细节，加上资金的补助，对我们帮助非常大。我们很看好这个片区的发展。”

　　【声音】

　　设青年创业基地

　　要解决年轻人不来老街区的问题，可以在老街区打造一个青年创业基地，这些创业青年会把他们的客户吸引进老街区。同时让年轻人和落寞的工艺和工匠接触，他们会发展出新的产业，成为老城区的新产业。这样一来，可以计算客流、人流，从而进行民宿规划与把控。

　　——台湾逢甲大学建筑学助理教授萧俊硕

　　打造白领生活圈

　　老城区在鹭江道CBD的包裹圈内，商业氛围浓厚。从财富中心走到这里只要七八分钟，因此不应该把老城区的发展局限在旅游方面，应和鹭江道连接起来，还可以和商务结合，打造一个白领生活圈。有些民房还可以改造称高级租赁房，实现生活方式的渗透。老城区与商务结合，可实现混合业态，形成良性发展。

　　——厦门十佳新锐建筑师石磊

　　保留老厦门味道

　　社区改造一要美观漂亮，二要提高经济价值，商业要有活跃度。要让游客能在这里住下来，停留时间长，消费才高。这里是最后一块老街区，游客来不是看新产业，而是想体验原汁原味的老厦门味。因此，保留片区的特色很重要。要把地方的民俗、传统小吃等挖掘出来，加以保护。同时，要完善道路标识系统。

　　——途家在线信息技术有限公司总业务发展事业部副总经理石绍东

　　【链接】

　　老城区有机更新五大行动计划

　　1 产业提升计划

　　避免大拆大建破坏原有老厦门市井生活的味道，充分利用现有特色骑楼街区，修复底层商业店面，提升厦门老字号小吃的品牌特色；适当引入休闲创意产业，开办青年旅舍、民宿、咖啡馆、书店等，发挥片区的社会、经济活力。

　　2 文化推广计划

　　营平片区是老厦门的发源地，其浓厚的文化内涵与市民生活氛围是老城独具特色的标志。街道将依托线下老剧场文化公园早市平台等，开展一系列活动推广其老厦门文化。

　　3 线上提升计划

　　依托商家协会，结合营平片区官方形象平台、商家协会APP、店铺微信公众号等平台，打造线上体验区；通过一系列宣传与教育学习活动，吸引本地居民与外地游客参与，形成线下体验区。

　　4 社会组织培育计划

　　建立商家联盟协会，加强制度建设，提升片区产业知名度。开展社区规划师培训，讨论旧城有机更新事项。

　　5 以奖代补计划

　　针对房屋业主或者实际经营者提出的申请，改造工作组将综合评估品牌、业态等，通过审核的即可启动改造。项目实行以奖代补。