房东欲涨租金故意注销收租账户租客办提存打赢官司

来源:海西晨报 2015-07-29 08:58 / 海峡都市报电子版

　　2014年7月，阿民遇上件怪事，两个季度2.7万元的租金怎么都转不进房东的账户里。阿民想起了房东之前提过涨租的想法，于是，他办理了提存。

　　几个月后，房东将阿民告上了法庭。记者从集美法院了解到，无理由拒收租金亦是违约，还可能“偷鸡不成蚀把米”。

如期转租金

发现房东账号注销

　　2010年，阿民相中了集美某店面，与房东阿友签订了《房屋租赁合同》。双方约定，阿友将其名下的几个店面出租给阿民，租赁期从2010年至2016年。第一年和第二年，每年租金4万元，第三年起租金每年上浮10%，直至合同结束。

　　一开始，双方的租赁关系还不错，阿民交租也非常准时。不过，双方关系2014年7月出现了变化。

　　2014年7月的一天，阿民如期往阿友的账户里转房租。结果，钱怎么也转不进了，显示账户已被注销。“之前都好好的，账户也没变，怎么会这样？”阿民很纳闷。

房东想涨租拒收租金

租户办提存

　　阿民称，钱转不进时就联系了阿友，可阿友却提出了涨租的要求。最终，双方未能达成一致意见。阿民推测，就是涨租未果，阿友才想出了拒收这一办法。

　　阿民担心迟交租金影响自己经营，因此，为了交租金，阿民也是煞费苦心。2014年10月，阿民第一次向阿友邮递了《告知函》。可是，《告知函》如石沉大海。3个月后，阿民又邮递了《告知函》，要求阿友在收到函之后5日内与其联系，否则阿民将到公证处办理提存。因为迟迟未得到回复，阿民办理了提存手续。

房东告租户

输得底朝天

　　今年1月，阿友将阿民告上了法庭，称阿民没缴交租金，违反了合同约定。

　　“到2013年8月的时候，这个店的租金就涨到了每年12万元。”阿友称，按照交易习惯及房屋随行就市的做法，如果继续履行合同，他自己每年将亏损7万元。阿友还称，阿民将“二楼”占用，违反合同约定，属于侵占行为。阿民则认为，违法合同的恰恰是阿友，所谓的“二楼”不过是店铺夹层，签订合同时阿友也同意将夹层一并出租的。

　　经审理，集美法院驳回了阿友的所有诉求。并解释，阿友擅自将账户注销后，阿民已如期将应缴租金向公证处提存。提存符合法律规定，阿友应至提存部领取租金。

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