厦门出台新规保障居民阳光权住宅要晒3小时

来源:海峡都市报 2012-03-28 17:02 / 海峡都市报电子版

厦门保障居民阳光权大寒日住宅要晒至少3小时

以后，住宅建筑每户至少有一个居室，在大寒日的有效日照不低于3小时;宿舍、酒店式公寓，每栋至少有半数以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小时;托儿所、幼儿园的活动室及寝室，冬至日有效日照不低于3小时。

调整后的《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》，对建筑的日照标准做了详细规定。昨天，导报记者从厦门市规划局获悉，为了充分尊重业主的“阳光权”，《规则》将从4月1日起正式实施。

日照“有效时间”将以“真太阳时”为准

新规实施后，沿用三年多的日照 “有效时间”将发生变化——— 以更准确的 “真太阳时”取代以前的“北京时间”。

据了解，日常生活中常用的“北京时间”是“平太阳时”，它假设地球绕太阳的轨道是标准的圆形，每天都是24小时;而“真太阳时”则考虑地球绕太阳的轨道是椭圆形的，每天并不都是24小时。

“有效时间段从‘北京时间’改为‘真太阳时’，更加体现日照分析的科学性，也更能确保建筑物的日照时间不缩水。”厦门市规划局介绍，按照“真太阳时”，厦门日照分析的有效时间是：大寒日8:00-16:00，冬至日9:00-15:00。

大寒日有效日照每户住宅至少3小时

相比旧规，新规的日照分析对象基本没有调整，但明确要求住宅建筑每户至少有一个居室大寒日的有效日照不低于3小时;宿舍、酒店式公寓，每栋至少有半数以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小时的，即视为日照不受影响。

至于敬老院、老人公寓、残疾人专用住宅等服务设施，每间住宅至少有一个居室冬至日的有效日照不低于2小时;托儿所、幼儿园的活动室及寝室，冬至日有效日照则不能低于3小时;而中小学教室每幢教学楼半数以上的教室，冬至日有效日照(一般为南外廊)不可低于2小时。

另外，医院病房每幢大楼半数以上的病房冬至日有效日照不低于2小时;旧区新建、改建项目住宅，每户至少有一个居室大寒日的有效日照不低于1小时。其中，旧区范围按《厦门市城市规划管理技术规定》(2010版)的要求界定。

放弃日照权益需经公证机关公证

新规还要求，新(拟)建建筑既遮挡到周边的建筑物，同时又被周边其他建筑所遮挡。所以设计单位在做日照分析时，要建一个建筑模型进行分析。

其中要求，这个模型的高度要考虑实际高差，即在海平面以上的高度，而不是建筑自身的高度;要反映实际情况，尤其要注意其阳台、女儿墙、屋顶等部位是否被遮挡，以确保日照不受影响。

当然也有不用考虑日照要求的情况，新规中明确，已由市行政执法部门作出拆除决定的违章建筑，不考虑其日照要求。而若要居民同意放弃日照权益，则要出具书面意见，且经公证机关公证。

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