老旧住宅装电梯本是好事占用公共通道陷入尴尬

来源:厦门晚报 2015-06-08 14:56 / 海峡都市报电子版

　　老旧住宅加装电梯本是惠及民生的好事，不过，若加装电梯的位置占用公共通道，恐怕就没那么简单了。思明区银龙广场小区一期加装电梯，有审批手续却引发争议，陷入尴尬境地，主要原因在于，电梯安装位置占用公共通道，且施工前的公示环节存在瑕疵，不少业主并不知情。

■银龙广场小区一期加装电梯的位置占用公共通道。

反对方

　　安装在公共通道上，妨碍居民正常通行

　　银龙广场小区分两期建设，一期建于上世纪90年代，没有电梯。一期业主温女士说，业主们从去年开始就着手办理加装电梯的手续，去年4月28日，相关公告在公告栏公示了10天，这一梯的10多户无人反对，于是今年3月中旬便开始施工。

　　然而，小区二期的业主杨先生说，他对加装电梯毫不知情。“起初施工，我还以为是有人在挖下水管。后来才知道在公共通道上将会冒出一个电梯来，觉得太不可思议了。”很快，电梯将安装在小区前门和后门间的公共通道上的消息，就广泛传开了。

　　利用公共通道加装电梯，反对声不断。小区二期业主黄先生说，小区只有前门和后门两个出入口，加装电梯一事他不反对，可是加装位置不合理，安装在公共通道上，会妨碍居民正常通行。

支持方

　　加装位置在红线范围内，通过审批手续合法

　　6日，记者从银龙广场小区后门进入，看到通道上有一处明显的围挡，旁边堆放着建筑模板，不见工人和机械，看上去已停工有一段时间了。记者看到，施工围挡后，公共通道变狭窄了，业主虽还能通行，但轿车无法通过。二期业主林女士表示，这条贯穿东西的通道，是500多户业主出入的必经通道，电梯加装占用通道，恐埋下安全隐患。

　　“一开始以为可以在小区中庭加装，最后装在公共通道上，实属无奈之举，希望业主们理解。”一期业主温女士说，由于小区一楼有商场，设计及施工人员告知，在中庭位置加装不可行，只能在通道上加装，且一些小区也有类似情况。

　　一期业主张女士说，电梯的加装通过了审批，加装电梯的位置在原产权建设用地红线范围内，“手续是合法的，流程没有问题。”

　业委会

　　加装位置占用公共通道，需全体业主同意

　　对此，小区不少业主并不买账。银龙广场业委会介入，6月3日就一期加装电梯一事召开业主大会，物业挨家挨户上门分发表决票，本月底将出结果。小区业委会主任陈辉民说，小区内加装电梯，支持的人很多，反对的人也不少，因加装电梯涉及部分公共通道，需要全体业主表态。

　　从业委会提供的资料中，记者看到，在银龙广场小区加装电梯工程规划许可申请中，市行政服务中心受理窗口反馈的告知书明确提及:加装电梯位置占用公共通道部分，需本小区的全体业主同意。

　物业

　　加强小区管理

　　限制施工方设备、人员进场

　　“加装电梯的位置，前后地点不一样，公示材料上也没有明确说明。”小区物业管理处主任王志坚说，虽然去年4月28日一期业主在公示材料上有加盖物业的印章，不过那时他以为，加装电梯位置应该是在中庭楼梯口，不料，今年开工时却换了地点。“加装电梯在地点选择上要合规合法，尊重全体业主的意见。”他说，由于争议不断，业主大会还没出结果，物业现配合业委会，加强小区管理，限制施工方设备、人员进场。

　　在公示问题上也存在争议。施工前，一期业主仅在本梯号公示，并未在整个小区的显眼位置公示，很多业主并不知情，以至于开工后，引起业主的强烈反弹。

街道办

　　可走司法程序

　　或召开业主大会表决

　　思明区梧村街道办分管物业的负责人蔡先生说，街道已多次到小区实地了解情况，并向建设、消防、安监等单位反映具体情况，加装电梯的位置属小区公共通道，选址上有争议。

　　他建议，可考虑走司法程序，在法律的框架下解决问题；此外，此事属小区重大事项，建议召开业主大会，就此事进行表决，以维护广大业主利益。

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