车位租期未到车主被赶走业主遭遇停车难物业无能为力

来源:厦门日报 2015-02-02 08:57 / 海峡都市报电子版

　　业主交了一年的停车费，租期还没到，物业突然不让停车了，这到底是怎么回事？

　　近日，集美乐活小镇小区的不少业主拨打本报读者热线968820反映，该小区地面和地下车库有超过300个停车位，一直租给业主停车，现在一年的租期还没到，停车位也不紧张，物业却突然变了卦。地下停车位只卖不租，价格一夜暴涨，小区里多处地方也不让停车，这让不少业主感到不满。

地下车库只卖不租，开发商开价15万元起。

业主反映

　　车位只卖不租价格飙升数倍

　　“当初让我们停车的是物业，钱也交了。现在不让我们停车的也是物业，说是开发商不让停。”业主王先生告诉记者，小区内的地下车库去年年中要装修，当时业主也表示理解，毕竟里面的确设施和环境都不完善。没想到，装修好了，物业却出台“新政策”，说车位只卖不租，且车位价格一夜飙升，“去年初一个车位的价格几万元，装修后之后竟然涨到15万元起。”

　　“地下车库的车位卖出去不到一半，空车位其实还有很多。”陈先生说，物业告诉业主，为了安全，在小区中庭设路障不让停车，现在地下车库也不让停，业主停车成了难题。

　　据了解，受小区“封锁”停车位影响，交了租金却不能把车停在小区内的业主有上百位，“现在我们只能把车停到马路上，小区周边比较偏僻，又没人看管，万一车子被划、被偷怎么办？”

物业说法>>

　　产权属开发商已贴通知提前公示

　　“小区中庭本来就不是停车的地方，是绿化和居民公共活动场所。很多业主把车停在消防通道上，万一有突发情况，消防车根本进不来。”小区物业负责人表示，小区中庭被业主乱停车，不少绿化草地都遭到破坏。

　　“除了中庭，小区内其他地方照样能停车。我们这么做，主要还是出于安全考虑，其次是给居民休闲活动空间，小区本来就是这样规划的。”该负责人表示，地下车库的问题他们实在是无能为力，产权还是属于开发商，开发商装修后只想卖不想租，物业也没办法。

　　对于有些业主质疑物业“想让停就让停，不想让停就不让停”的声音，“业委会有通过决议，我们也贴了通知提前公示，都是按程序走的。”该负责人说，乐活小镇有2700多户业主，即使开放地下车库，小区内的车位也不到一千个，严重供不应求。对于交了停车费又找不到小区内停车位的业主，物业表示可以退还停车费。他们已向相关部门申请将小区周边的部分地带改造成停车位，以缓解目前的停车难。

律师说法>>

　　小区停车难可开业主大会协调

　　记者就此事咨询了金海湾律师事务所的郑志宁律师，“如果小区中庭当初规划的就是绿化，且是公共活动场所，那么物业的做法算是合理，但是需要召开业主大会后，超过半数业主同意。”郑律师表示，有些小区停车困难，经过业主大会同意，在合理情况下，中庭是可以作为停车用。

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