元宵节后看房量上涨 厦门二手房市场逐渐回暖
据厦门日报报道 一手房市场的营销活动层出不穷，二手房市场也逐渐升温。元宵节过后，厦门的二手房中介经纪人开始忙碌起来，咨询量、看房量乃至成交量都有明显的上升，刚性需求率先苏醒。那么，这到底是“春天来了”，还是“昙花一现”？业内人士对此感到十分忐忑。
房产中介有点忙不过来
房产经纪人员小王最近有点忙，昨日一个上午他就带了3组客户去看房。他告诉记者:“最近一个多星期以来，上门咨询、要求看房的人多起来了，特别是上周末那两天，真有点忙不过来。”
记者走访了解到，元宵节过后，厦门各大房产中介公司都感受到阵阵暖意。首佳房产副总经理王添宝说，近期客户的上门咨询量大增，“篮球比分直播：前一个门店一天只有两三组客户上门，最近这四五天，一个门店一天能接待十几组客户。”裕房置业总经理郑惠华也表示，不仅仅是上门咨询的人多了，愿意看房的人也不少。
尽管目前中介店的成交有相当一部分是来自租赁市场，但买卖市场的增加也非常明显。王添宝说:“跟节前相比，最近二手房成交量上升了80%左右。但二手房的房价一直保持稳定，没有太大的波动。”
绝大多数购房者是首次置业
肖小姐的宝宝已经7个月大了，他们一家从小宝宝出生前就开始关注二手房。前几天，肖小姐和丈夫终于出手买下大唐世家一套两房户型的房子。肖小姐说，他们对房价大跌不抱太高的期待，考虑到房子买来后是自家人长期住下去，所以遇到户型和价格都比较合适的房源就下手了。
最近，像肖小姐这样观望一段时间后，选择出手的购房者不在少数。郑惠华告诉记者，目前出手的人绝大多数是属于刚性需求，“以投资为目的的客户已经降到非常小的比例，连置换的客户也很少，绝大多数都是首次置业者。”
据了解，目前二手房市场上成交最活跃的房源以60平方米至70平方米的小两房、80平方米至100平方米的两房和小三房居多，总价在80万元至100万元。
业界认为回暖是局部现象
前天，首佳房产顺利促成加州花园一套房子的成交，单价在1.6万元/平方米。令房产中介人员没想到的是，竟然有4组客户在争抢这套房源，“现在好的房源一推到市场就变得非常抢手，有时候一天内会有七八组客户去看房。”王添宝说。
二手房市场目前呈现渐渐回暖的趋势，业内人士做出分析:“之前大量刚需客户在观望，希望调控政策的实施能切实将房价调下来，但是厦门的二手房一直没怎么调整，一部分客户的住房需求越来越迫切，他们等了一段时间后心态发生变化，于是找到适合自己的房源后便果断出手。”
另一方面，年前导致成交速度趋缓的一大因素是贷款审批难，这个问题在篮球比分直播：后得到缓解。这也被业内人士视为市场放量的一个重要原因。
但是，这样的“暖春”能够持续多久，业界感到十分忐忑。“这种回暖只是一种局部现象，爆发出来的只体现在刚需客户，并不能说明市场全面回暖。”万喜来房产的王奇兵表示，未来市场究竟怎么走，还有待进一步观察。（记者 孙玉玉）
抄底楼市要看准时机
＠陈劲松（世联地产董事长）:“抄底？人人都想抄底，但难在选时。底太长，你不敢抄；底太短，你抄不到。时机重要吗？如果说房地产价值准则是地段、地段、还是地段?鸦那么房地产价格准则是时机、时机、还是时机！但抓时机不能抓一个点，而是时间段。
＠聂梅生（全国工商联房地产商会会长）:不能用个别楼盘降价促销来说明2011年房价调控目标已经实现，商品房的房价并没有下来，只是增幅在下降。要理性看待房价的下跌，中央经济工作会议提出来的是促进房价合理回归，用的是“合理”，不是用“回调”，也不是用“下降”，用的是“回归”。
＠宋卫平（绿城集团董事长）:绿城中国将于近期启动全新销售模式:将销售人员赶出办公室，直接到社会上寻找客户?鸦在社会上的二手中介经纪人中挑选两三百人成为绿城签约经纪人，帮绿城卖房子?鸦将所有房源向社会开放，任何人只要能带来客户都可以拿到高提成。 （文字整理/王琦伟）
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